ヒルズ津田沼ガーデニア

千葉県船橋市前原西4丁目29-5 | 築31年 | 38戸

推定相場

ヒルズ津田沼ガーデニア

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.8万/㎡から2025年は52.3万/㎡へ、12年間で81.5%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.2万円/㎡

レンジ

38.0〜46.4万円/㎡

市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×1.048

代表面積 75㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1286件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・15件）で、平均4,407万円です。4LDKが最も高く平均4,407万円、2SLDKは平均3,110万円です。

2SLDK

12件

3,110万

3LDK

15件

3,317万

4LDK

15件

4,407万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	12件	3,110万	2,372万	3,755万
3LDK	15件	3,317万	2,475万	4,321万
4LDK	15件	4,407万	3,344万	5,363万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.8万円で、1-3階（36.2万円）と比べて7.6万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

36.2万/㎡

20件

4-7階

43.8万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市前原西4丁目29-5
築年月	1995-03（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	38戸
専有面積	64.80m² ～ 97.00m²
分譲会社	トーメンハウジング
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

津田沼駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩12分

学区情報

小学校

中野木小学校

中学校

前原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒルズ津田沼ガーデニア	1995	38戸	34.6万	2,280万
ル・サンク津田沼	2022	104戸	-	-
サンクレイドル津田沼2	2024	70戸	71.1万	4,538万
リーベスト津田沼	1990	46戸	37.7万	3,299万
ファミール津田沼	1995	205戸	51.1万	3,490万
パークホームズ津田沼ザレジデンス	2006	47戸	-	-
津田沼スカイハイツ	1982	179戸	33.9万	2,280万
プレジャーガーデン津田沼	2001	22戸	-	-
ルピアコート津田沼	2022	53戸	-	-
デュオヒルズ津田沼	2006	132戸	46.4万	3,280万
ザ・パークハウス津田沼前原ガーデン	2019	178戸	55.1万	4,080万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	43.7万	-	-	-	39.1万	40.6万	45.0万
4LDK	-	-	-	41.3万	43.5万	43.2万	55.0万	59.5万
2SLDK	34.1万	-	36.1万	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,559万	47.46万/㎡
2025年2月	高層	4LDK	80㎡〜	4,780万	59.04万/㎡
2025年2月	高層	4LDK	80㎡〜	4,780万	59.09万/㎡
2025年2月	高層	4LDK	80㎡〜	4,880万	60.28万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	53.07万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.57万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	53.07万/㎡
2024年5月	高層	4LDK	80㎡〜	3,500万	43.23万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.41万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.41万/㎡
2024年12月	高層	4LDK	80㎡〜	4,880万	60.33万/㎡
2024年12月	高層	4LDK	80㎡〜	4,980万	61.51万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,080万	41.07万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,080万	41.07万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.41万/㎡
2023年11月	高層	4LDK	80㎡〜	3,500万	43.23万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.74万/㎡
2022年7月	高層	4LDK	80㎡〜	3,990万	48.37万/㎡
2022年4月	高層	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.55万/㎡
2021年3月	高層	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.19万/㎡
2021年10月	中層	4LDK	80㎡〜	3,390万	40.85万/㎡
2021年10月	高層	4LDK	80㎡〜	3,380万	40.98万/㎡
2020年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,380万	36.08万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.15万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.18万/㎡
2017年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,280万	34.57万/㎡
2017年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,280万	34.57万/㎡
2017年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,180万	33.05万/㎡
2016年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	37.6万/㎡
2016年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,280万	34.57万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.57万/㎡
2015年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.13万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	42.91万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.13万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.64万/㎡
2013年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,280万	34.57万/㎡
2013年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,440万	21.83万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.09万/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,580万	23.95万/㎡
2013年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,990万	30.17万/㎡
2013年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,090万	31.69万/㎡
2013年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,190万	33.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額126,500円。

3LDK

126,500円

123,000〜130,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,970円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,865円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。