ザ・パークハウス津田沼前原ガーデン
千葉県船橋市前原西6丁目1-32〜33 | 築7年 | 178戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の55.1万/㎡から2026年は55.1万/㎡へ、7年間で0.2%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.0万円/㎡
レンジ
71.4〜96.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.2万円/㎡
補正係数 ×2.090
補正係数 ×2.090
代表面積 74.24㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均4,322万円です。4LDKが最も高く平均5,908万円、3LDKは平均4,322万円です。
3LDK
4,322万
16件
4LDK
5,908万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 4,322万 | 3,640万 | 4,973万 |
| 4LDK | 6件 | 5,908万 | 5,298万 | 7,225万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.5万円で、1-3階（53.5万円）と比べて1.0万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
53.5万/㎡
4-7階
13件
54.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市前原西6丁目1-32〜33 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-02（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 178戸 |
| 専有面積 | 66.28m² ～ 105.00m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
公団東口バス停駅
🚉
徒歩7分
前原駅
京成松戸線
学区情報
小学校
中野木小学校
中学校
前原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス津田沼前原ガーデン | 2019 | 178戸 | 55.1万 | 4,080万 |
| デュオヒルズ津田沼 | 2006 | 132戸 | 46.4万 | 3,280万 |
| ウェリス津田沼 | 2015 | 58戸 | 45.9万 | 3,320万 |
| ライオンズヒルズ津田沼 | 2000 | 39戸 | - | - |
| ローレルコート津田沼 | 2009 | 72戸 | 42.8万 | 3,450万 |
| プレジャーガーデン津田沼 | 2001 | 22戸 | - | - |
| リーベスト津田沼 | 1990 | 46戸 | 37.7万 | 3,299万 |
| サンクレイドル津田沼2 | 2024 | 70戸 | 71.1万 | 4,538万 |
| ル・サンク津田沼 | 2022 | 104戸 | - | - |
| はざまコーポラス | 1976 | 32戸 | 13.2万 | 810万 |
| ファイン津田沼 | 1981 | 21戸 | 15.1万 | 1,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 86.26㎡ | 51.9万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 48.9万 | 52.4万 | 50.1万 | 54.1万 | 54.6万 | 55.7万 | 55.1万 |
| 4LDK | 55.0万 | - | 54.1万 | 56.2万 | - | - | 57.7万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.14万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.5万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,080万 | 58.9万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.3万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.57万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 52.54万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 56.58万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.66万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.35万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.5万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.53万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.75万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 56.21万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.07万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 55.14万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.43万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.1万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.79万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 50.52万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 50.52万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,780万 | 55.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。