フレンドコーポ船橋

千葉県船橋市本町6丁目12-2 | 築41年 | 15戸

推定相場

フレンドコーポ船橋

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132016202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.1万/㎡から2024年は27万/㎡へ、11年間で21.0%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では15.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の89,333円から2015年には95,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

19.8万円/㎡

レンジ

17.8〜21.8万円/㎡

市区町村ベースライン 40.2万円/㎡
補正係数 ×0.493

代表面積 58.95㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1353件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均2,836万円です。3LDKが最も高く平均2,836万円、2DKは平均1,574万円です。

2DK

4件

1,574万

3DK

4件

2,064万

3LDK

14件

2,836万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	1,574万	1,559万	1,618万
3DK	4件	2,064万	1,613万	2,468万
3LDK	14件	2,836万	2,317万	3,225万

階数別の㎡単価

1-2階

34.2万/㎡

13件

3階以上

33.3万/㎡

10件

物件概要

所在地	千葉県船橋市本町6丁目12-2
築年月	1985-11（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	15戸
専有面積	41.48m² ～ 75.28m²
分譲会社	鹿島産業
施工会社	日伸建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

船橋駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩7分

学区情報

小学校

船橋小学校

中学校

船橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フレンドコーポ船橋	1985	15戸	25.4万	1,498万
キャッスル船橋	1981	9戸	28.1万	1,600万
パークホームズ船橋エアリーコート	2005	25戸	67.8万	6,499万
船橋夏見パークホームズ	2000	76戸	83.6万	6,480万
ダイアパレスステーションプラザ船橋	1986	180戸	-	-
船橋シティハイツA棟	1979	83戸	42.6万	3,480万
ジオ船橋夏見	2024	88戸	-	-
パークホームズ船橋ブライトコート	2005	76戸	70.5万	5,490万
ジークレフ船橋夏見	2011	53戸	61.7万	4,480万
パークホームズ船橋夏見弐番館	2002	43戸	66.5万	4,990万
サーパス船橋本町	2008	60戸	62.7万	4,480万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2019	2020	2021	2023	2024
3DK	-	-	-	-	-	-	39.5万	27.0万
3LDK	34.1万	27.4万	33.6万	34.3万	31.6万	-	44.1万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	中層	3DK	55㎡〜	1,680万	28.5万/㎡
2024年10月	中層	3DK	55㎡〜	1,498万	25.41万/㎡
2023年9月	中層	3DK	55㎡〜	2,380万	40.38万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.72万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.13万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.55万/㎡
2023年12月	中層	3DK	55㎡〜	2,280万	38.68万/㎡
2021年8月	低層	2DK	40㎡〜	1,380万	33.27万/㎡
2021年4月	低層	2DK	40㎡〜	1,330万	32.07万/㎡
2021年11月	低層	2DK	40㎡〜	1,330万	29.88万/㎡
2021年10月	低層	2DK	40㎡〜	1,330万	32.07万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.32万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.62万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.8万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.28万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.55万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	40㎡〜	1,280万	30.86万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,880万	31.9万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.55万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.59万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.6万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.28万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,880万	34.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額86,750円。3LDKなら月額95,000円が相場です。

2DK

89,333円

85,000〜95,000円

2LDK

86,750円

79,000〜95,000円

3LDK

95,000円

95,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

9件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	低層	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,599円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,599円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,599円/㎡
2014年7月	中層	2LDK	45㎡〜	79,000円	1,755円/㎡
2013年8月	低層	2DK	40㎡〜	85,000円	2,049円/㎡
2013年8月	低層	2LDK	40㎡〜	85,000円	2,044円/㎡
2013年8月	低層	2DK	40㎡〜	95,000円	2,290円/㎡
2013年7月	低層	2LDK	40㎡〜	95,000円	2,285円/㎡
2013年10月	低層	2DK	40㎡〜	88,000円	2,121円/㎡
2013年10月	低層	2LDK	40㎡〜	88,000円	2,116円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。