馬込沢ファミリーマンション
千葉県船橋市藤原8丁目1-1〜2 | 築45年 | 2棟
このページは2棟をまとめた馬込沢ファミリーマンション全体の相場です（成約 16件、うち棟が特定できない事例 16件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420172021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2026年にかけて㎡単価は11.4〜11.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.5万円/㎡
レンジ
21.7〜29.4万円/㎡
市区町村ベースライン 40.2万円/㎡
補正係数 ×0.635
補正係数 ×0.635
代表面積 86.15㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・19件）で、平均1,819万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,819万円、4LDKは平均1,053万円です。
２ＬＤＫ
1,749万
6件
３ＬＤＫ
1,819万
19件
４ＬＤＫ
1,484万
2件
4LDK
1,053万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,749万 | 323万 | 2,800万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 1,819万 | 939万 | 2,513万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,484万 | 1,425万 | 1,543万 |
| 4LDK | 8件 | 1,053万 | 532万 | 1,437万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
11.1万/㎡
3階以上
3件
9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市藤原8丁目1-1〜2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 83.18m² ～ 86.15m² |
| 分譲会社 | 船橋ヘルスセンター |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
馬込沢ファミリーマンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 16件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 16件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1981年 | 3階建 | 24戸 | 16件 | 11.2万 | - | - |
| 1号棟 | 1981年 | 3階建 | 18戸 | - | - | - | - |
| 2号棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
馬込沢駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
船橋市立法典小学校
中学校
船橋市立法田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 馬込沢ファミリーマンション | 1981 | 24戸 | 11.4万 | 980万 |
| 牡鹿台ハイツ | 1973 | 303戸 | - | - |
| スカイヒルズ丸山A棟 | 1994 | 39戸 | 48.7万 | 2,880万 |
| エステシティ船橋五番館 | 2005 | 134戸 | 33.4万 | 3,390万 |
| 鎌ヶ谷グリーンハイツ37号棟 | 1973 | 30戸 | 8.5万 | 590万 |
| 鎌ヶ谷グリーンハイツ34号棟 | 1973 | 30戸 | - | - |
| アイフォート船橋パークサイド | 2005 | 98戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 86.15㎡ | 11.4万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 11.4万 | 11.4万 | 10.6万 | 10.6万 | 5.9万 | 11.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.38万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 490万 | 5.89万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 890万 | 10.34万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 940万 | 10.92万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 840万 | 9.75万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 990万 | 11.5万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.38万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。