グランシーナ薬園台
千葉県船橋市飯山満町3丁目1501-2 | 築18年 | 55戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2012201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の29.7万/㎡から2023年は34.1万/㎡へ、11年間で14.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.7万円/㎡
レンジ
47.5〜58.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×1.310
補正係数 ×1.310
代表面積 81.05㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の65%・24件）で、平均3,177万円です。4LDKが最も高く平均3,177万円、3LDKは平均2,906万円です。
3LDK
2,906万
10件
3SLDK
3,014万
3件
4LDK
3,177万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,906万 | 2,376万 | 3,574万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,014万 | 2,803万 | 3,270万 |
| 4LDK | 24件 | 3,177万 | 2,546万 | 4,085万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.0万円で、1-3階（28.3万円）と比べて0.7万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
28件
28.3万/㎡
4-7階
9件
29万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市飯山満町3丁目1501-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 70.01m² ～ 95.31m² |
| 分譲会社 | JFE都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | エム・エフ・リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
薬園台駅
京成松戸線
🚉
徒歩15分
飯山満駅
東葉高速線
学区情報
小学校
飯山満小学校
中学校
二宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシーナ薬園台 | 2008 | 55戸 | 34.1万 | 2,980万 |
| ガーデンコート船橋薬園台 | 1994 | 64戸 | 38.6万 | 2,270万 |
| ベルザ薬園台 | 1995 | 56戸 | - | - |
| ライオンズガーデン薬園台 | 1996 | 95戸 | 37.7万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション船橋薬園台 | 1990 | 48戸 | - | - |
| ファミール船橋イーストサイド | 2001 | 68戸 | 21.7万 | 1,980万 |
| ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ | 2025 | 247戸 | - | - |
| ライオンズガーデン船橋薬園台 | 1992 | 95戸 | - | - |
| ダイアパレス薬園台 | 1988 | 41戸 | 31.4万 | 1,780万 |
| モアグランデ薬園台 | 1996 | 57戸 | 29.6万 | 1,980万 |
| ペルル薬園台 | 1997 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
34件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.3万 | 22.4万 | 27.8万 | - | 26.9万 | 29.9万 | - | 34.1万 |
| 3LDK | - | 31.0万 | 25.8万 | 32.1万 | - | - | 31.5万 | - |
| 3SLDK | - | 28.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.07万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.49万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.45万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.05万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,630万 | 29.75万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,699万 | 30.53万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 26.87万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 26.87万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.29万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.71万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.57万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.86万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.76万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.05万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.58万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 26.87万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.36万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.4万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 25.91万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 23.64万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 23.64万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.79万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 28.01万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 24.77万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.2万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.02万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.37万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.6万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.84万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.46万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.67万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,170万 | 28.71万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。