モアグランデ薬園台
千葉県船橋市飯山満町3丁目110-62 | 築30年 | 57戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20092013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の19.6万/㎡から2025年は29.6万/㎡へ、16年間で50.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20142015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は98,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.2万円/㎡
レンジ
46.1〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.2万円/㎡
補正係数 ×1.274
補正係数 ×1.274
代表面積 70.76㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,043万
36件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36件 | 2,043万 | 1,224万 | 2,803万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（20.4万円）と比べて0.4万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
23件
20.4万/㎡
4-7階
11件
20.8万/㎡
8階以上
2件
20.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市飯山満町3丁目110-62 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 58.26m² ～ 85.99m² |
| 分譲会社 | 三友機工 |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
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薬園台駅
京成松戸線
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徒歩12分
習志野駅
京成松戸線
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徒歩21分
北習志野駅
京成松戸線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
七林小学校
中学校
七林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアグランデ薬園台 | 1996 | 57戸 | 29.6万 | 1,980万 |
| ダイアパレス薬園台 | 1988 | 41戸 | 31.4万 | 1,780万 |
| ライオンズガーデン船橋薬園台 | 1992 | 95戸 | - | - |
| ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ | 2025 | 247戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス薬園台パークプラザ | 1996 | 21戸 | 32.9万 | 2,780万 |
| ライオンズガーデン薬園台 | 1996 | 95戸 | 37.7万 | 2,490万 |
| コンフォートパレス薬園台 | 2007 | 50戸 | 30.2万 | 2,280万 |
| 薬園台サニーハイツ | 1982 | 85戸 | - | - |
| ベルザ薬園台 | 1995 | 56戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス薬円台フロントプラザ | 1996 | 29戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス薬園台フロントプラザ | 1996 | 29戸 | 45.2万 | 2,999万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.6万 | 17.3万 | 24.1万 | 26.0万 | 23.6万 | 23.0万 | 15.7万 | 29.6万 |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.57万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.67万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,540万 | 23万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.6万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.6万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.12万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 26.14万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.86万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.81万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.11万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.29万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.81万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.57万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.67万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.4万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.57万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.43万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.65万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.06万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 940万 | 13.43万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.75万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.86万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.27万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.82万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.15万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.38万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.06万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.4万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額93,000円。
3LDK
76,000〜98,000円
93,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,301円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。