レクセル西船橋ウインドコート
千葉県船橋市西船7丁目7-40 | 築21年 | 41戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920122015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.2万/㎡から2024年は42.4万/㎡へ、15年間で10.1%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万14万13万12万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は133,000〜130,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.2万円/㎡
レンジ
46.1〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.2万円/㎡
補正係数 ×1.274
補正係数 ×1.274
代表面積 77.32㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・48件）で、平均3,647万円です。3LDKが最も高く平均3,647万円、2SLDKは平均3,190万円です。
2LDK
3,294万
7件
2SLDK
3,190万
2件
3LDK
3,647万
48件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,294万 | 2,496万 | 3,681万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,190万 | 3,153万 | 3,227万 |
| 3LDK | 48件 | 3,647万 | 2,803万 | 5,067万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.5万円で、1-2階（34.6万円）と比べて1.9万円（+5.5%）高くなっています。
1-2階
35件
34.6万/㎡
3階以上
23件
36.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市西船7丁目7-40 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-12（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 66.08m² ～ 85.18m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
東中山駅
京成本線
🚉
徒歩17分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
葛飾小学校
中学校
葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセル西船橋ウインドコート | 2005 | 41戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| 富士マンション西船 | 1980 | 14戸 | - | - |
| エクセレントスクエア西船橋 | 2012 | 29戸 | 54.0万 | 3,699万 |
| 西船6丁目タウンハウス | 1985 | 4戸 | 13.1万 | 780万 |
| エクレール西船橋 | 1994 | 76戸 | - | - |
| 西船橋サンハイツ | 1982 | 38戸 | 26.6万 | 1,988万 |
| 西船橋ロイヤルハイツ参番館 | 1983 | 78戸 | 30.2万 | 2,480万 |
| パークホームズ西船6丁目 | 2008 | 45戸 | 51.7万 | 3,750万 |
| コープ西船橋 | 1983 | 176戸 | - | - |
| グランシティ西船橋 | 2004 | 89戸 | 53.5万 | 4,280万 |
| コスモフェスタ西船橋 | 1996 | 53戸 | 32.5万 | 2,140万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,750万円 | 73.34㎡ | 51.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（58件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
50件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.8万 | 35.9万 | 33.6万 | 34.1万 | 32.5万 | 35.6万 | 46.1万 | 42.4万 |
| 2LDK | - | - | - | 31.1万 | - | - | - | - |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.44万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.09万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.31万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.62万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.62万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,470万 | 33.68万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.93万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.62万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.55万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.64万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.37万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.47万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.64万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.91万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 35.11万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.27万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.85万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.07万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.93万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.05万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.67万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.45万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.93万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.66万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.55万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,840万 | 36.73万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.87万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.55万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.25万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.43万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.76万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.75万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.32万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.37万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 34.04万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.06万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.57万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.62万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.21万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.7万/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額131,750円。
2LDK
128,000〜138,000円
131,750円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 132,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 147,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,061円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。