コトー習志野台
千葉県船橋市習志野台4丁目14-21 | 築30年 | 51戸
推定相場
コトー習志野台
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.8万円。周辺エリア平均（29.6万円）を14.1%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）より11.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20092011201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の26万/㎡から2024年は33.8万/㎡へ、15年間で30.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.2万円/㎡
レンジ
72.2〜88.2万円/㎡
市区町村ベースライン
42.9万円/㎡
補正係数 ×1.868
代表面積 73.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1371件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均2,769万円です。2SLDKが最も高く平均2,803万円、3SLDKは平均2,573万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,803万 | 2,016万 | 3,197万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,573万 | 2,475万 | 2,671万 |
| 3LDK | 10件 | 2,769万 | 1,776万 | 3,728万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市習志野台4丁目14-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 60.68m² ～ 85.76m² |
| 分譲会社 | デベロッパー三信 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | デベロッパー三信 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
北習志野駅
京成松戸線 / 東葉高速線
🚉
徒歩6分
習志野駅
京成松戸線
学区情報
小学校
船橋市立習志野台第一小学校
中学校
船橋市立習志野台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コトー習志野台 | 1996 | 51戸 | 33.8万 | 2,480万 |
| 北習志野セントラルハイツ | 2000 | 49戸 | - | - |
| 習志野台セントラルマンション | 1972 | 30戸 | - | - |
| 習志野台セントラルマンション4 | 1972 | 30戸 | 22.9万 | 1,680万 |
| ならしのアゼリアサンハイツ | 1976 | 16戸 | - | - |
| 習志野台セントラルマンション5 | 1972 | 40戸 | - | - |
| ソフィア習志野台ハーブコート | 1998 | 29戸 | - | - |
| ならしのカメリアサンハイツ | 1977 | 23戸 | 28.0万 | 1,580万 |
| ならしのタイニーサンハイツ | 1974 | 27戸 | - | - |
| 産業住宅協会習志野台第2アパート | 1972 | 53戸 | 11.8万 | 940万 |
| セントラルコート習志野台 | 1988 | 161戸 | 43.9万 | 3,080万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,388万円 | 66.77㎡ | 50.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 3,390万円 | 66.77㎡ | 50.8万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | 26.5万 | - | - | 33.8万 |
| 3LDK | - | 21.8万 | 27.1万 | 20.4万 | - | 30.5万 | 35.6万 | - |
| 2SLDK | - | - | 29.8万 | 22.9万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.79万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.84万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.37万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.45万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.46万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.5万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.42万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.75万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.94万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.63万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.75万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.84万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.42万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額128,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,608円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。