ならしのカメリアサンハイツ
千葉県船橋市習志野台4丁目44-9 | 築49年 | 23戸
推定相場
ならしのカメリアサンハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.0万円。周辺エリア平均（29.6万円）より5.6%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）より26.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142015201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.6万/㎡から2025年は28万/㎡へ、11年間で35.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では89.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.9万円/㎡
レンジ
26.3〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン
42.9万円/㎡
補正係数 ×0.722
代表面積 54.27㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1371件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・13件）で、平均1,460万円です。2LDKが最も高く平均1,656万円、3DKは平均815万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 1,460万 | 848万 | 2,035万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 1,280万 | 828万 | 1,759万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,250万 | 984万 | 1,680万 |
| 2LDK | 5件 | 1,656万 | 1,540万 | 1,731万 |
| 3DK | 3件 | 815万 | 592万 | 1,029万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.2万円で、1-2階（18.7万円）と比べて3.5万円（+18.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市習志野台4丁目44-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-07（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 54.13m² ～ 56.90m² |
| 分譲会社 | 三建不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 新日本管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
習志野駅
京成松戸線
🚉
徒歩8分
北習志野駅
京成松戸線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
薬円台小学校
中学校
習志野台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ならしのカメリアサンハイツ | 1977 | 23戸 | 28.0万 | 1,580万 |
| ならしのアゼリアサンハイツ | 1976 | 16戸 | - | - |
| ソフィア習志野台ハーブコート | 1998 | 29戸 | - | - |
| 習志野台セントラルマンション5 | 1972 | 40戸 | - | - |
| 薬円台グリーンハイツ2 | 1978 | 20戸 | - | - |
| レジェイドビオ船橋北習志野 | 1999 | 50戸 | 47.6万 | 3,280万 |
| 北習志野セントラルハイツ | 2000 | 49戸 | - | - |
| コトー習志野台 | 1996 | 51戸 | 33.8万 | 2,480万 |
| セントラルコート習志野台 | 1988 | 161戸 | 43.9万 | 3,080万 |
| ならしのグランドサンハイツ | 1976 | 34戸 | - | - |
| ならしのタイニーサンハイツ | 1974 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20.6万 | - | - | 28.2万 | 28.0万 |
| 3DK | - | 9.7万 | 14.8万 | 10.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.97万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.28万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 14.79万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 550万 | 9.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,050万 | 19.4万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の75%）で、平均月額76,333円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,398円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。