レジェイドビオ船橋北習志野
千葉県船橋市習志野台4丁目39-1 | 築27年 | 50戸
推定相場
レジェイドビオ船橋北習志野
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.6万円。周辺エリア平均（29.6万円）を60.9%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を24.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年から2025年にかけて㎡単価は48.3〜47.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 98件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.2万円/㎡
レンジ
46.1〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン
42.9万円/㎡
補正係数 ×1.195
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1371件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 75件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・51件）で、平均3,159万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,624万円、２ＤＫは平均1,712万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,442万 | 1,831万 | 2,809万 |
| ３ＬＤＫ | 51件 | 3,159万 | 1,629万 | 4,950万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 3,624万 | 3,067万 | 5,929万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 1,712万 | 1,641万 | 1,763万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 2,025万 | 1,733万 | 2,475万 |
| 3LDK | 7件 | 3,340万 | 2,987万 | 3,869万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.4万円で、1-3階（45.2万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市習志野台4丁目39-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 66.00m² ～ 68.86m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | 清水建設、日産建設共同企業体 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
北習志野駅
京成松戸線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
薬円台小学校
中学校
習志野台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジェイドビオ船橋北習志野 | 1999 | 50戸 | 47.6万 | 3,280万 |
| セントラルコート習志野台 | 1988 | 161戸 | 43.9万 | 3,080万 |
| ディアステージ習志野台 | 2006 | 59戸 | 42.8万 | 3,298万 |
| ならしのアゼリアサンハイツ | 1976 | 16戸 | - | - |
| ならしのカメリアサンハイツ | 1977 | 23戸 | 28.0万 | 1,580万 |
| 第2習志野台中央ハイツ | 1975 | 36戸 | 15.1万 | 1,490万 |
| 第2習志野台中央ハイツ1号棟 | 1975 | 16戸 | - | - |
| ヴェラハイツ北習志野 | 1996 | 42戸 | 23.6万 | 1,480万 |
| 北習志野セントラルハイツ | 2000 | 49戸 | - | - |
| コトー習志野台 | 1996 | 51戸 | 33.8万 | 2,480万 |
| ウエリス船橋北習志野 | 2027 | 124戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 66㎡ | 48.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.3万 | 40.6万 | 43.6万 | 45.0万 | 47.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.64万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 45.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.64万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.61万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.67万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 50.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。