インプレスト東船橋
千葉県船橋市中野木1丁目14-1 | 築18年 | 139戸
推定相場
インプレスト東船橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.0万円。周辺エリア平均（31.1万円）を28.6%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を4.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.5万/㎡から2025年は37.7万/㎡へ、16年間で3.3%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.2万円/㎡
レンジ
51.2〜69.2万円/㎡
市区町村ベースライン
42.9万円/㎡
補正係数 ×1.404
代表面積 80㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1371件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・117件）で、平均3,447万円です。ーが最も高く平均3,926万円、2LDKは平均3,402万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 16件 | 3,926万 | 3,505万 | 4,603万 |
| 2LDK | 7件 | 3,402万 | 2,726万 | 3,772万 |
| 3LDK | 117件 | 3,447万 | 2,584万 | 4,840万 |
| 3SLDK | 19件 | 3,531万 | 2,886万 | 4,440万 |
| 4LDK | 19件 | 3,854万 | 2,856万 | 4,770万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（33.3万円）と比べて3.6万円（+10.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市中野木1丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-06（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 139戸 |
| 専有面積 | 65.40m² ～ 102.06m² |
| 分譲会社 | 双日 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
東船橋駅
JR中央・総武線
🚉
徒歩18分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
中野木小学校
中学校
前原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| インプレスト東船橋 | 2008 | 139戸 | 40.0万 | 2,880万 |
| サンクタス津田沼サウスフィールド | 2002 | 91戸 | 36.8万 | 3,748万 |
| ライオンズマンション東船橋第3 | 1994 | 18戸 | 25.6万 | 1,680万 |
| グリーンビレッジ東船橋 | 1995 | 41戸 | - | - |
| パレドール津田沼 | 1988 | 61戸 | 41.7万 | 2,980万 |
| コスモ津田沼パークフォルム | 1999 | 43戸 | 32.6万 | 2,180万 |
| コスモ津田沼ウエストコア | 1988 | 51戸 | - | - |
| コスモ船橋グレイスフォーム | 1991 | 83戸 | 20.5万 | 2,980万 |
| シャルム東船橋 | 1981 | 70戸 | - | - |
| コスモ津田沼ロイヤルコート | 1995 | 67戸 | - | - |
| ファインはざま | 1982 | 22戸 | 15.6万 | 1,090万 |
売買データ分析（179件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が47件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.3万 | 34.1万 | 34.1万 | 36.4万 | 38.7万 | 38.3万 | 40.0万 | 37.7万 |
| 3SLDK | 38.3万 | 31.3万 | 30.8万 | 33.5万 | - | 33.4万 | 29.7万 | - |
| ー | 37.4万 | 37.0万 | 34.1万 | 34.2万 | 36.0万 | 37.2万 | - | - |
| 4LDK | 33.0万 | 32.9万 | 28.9万 | 43.7万 | - | 38.3万 | - | - |
全 179 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.06万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.37万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.61万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 45.07万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.45万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.77万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 45.07万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.77万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.61万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,670万 | 37.09万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.81万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.17万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.84万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.15万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.39万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ー | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.2万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 40.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.25万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 29.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,450万 | 36.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | ー | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.2万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 39.61万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 45.82万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.1万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.78万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.74万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.71万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ー | 90㎡〜 | 3,160万 | 34.78万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.41万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.77万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.9万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 36.07万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 37.09万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 36.01万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.39万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 41.66万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.41万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.77万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,299万 | 43.7万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.39万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.24万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4DK | 90㎡〜 | 3,299万 | 36.3万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 29.78万/㎡ |
他 129 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,698円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。