津田沼第1ファミリーマンション
千葉県船橋市田喜野井5丁目26-7 | 築45年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132015201720192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.1万/㎡から2026年は15.9万/㎡へ、13年間で43.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では18.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.4万円/㎡
レンジ
31.8〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン
42.9万円/㎡
補正係数 ×0.825
代表面積 83.76㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1371件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・20件）で、平均1,224万円です。3SLDKが最も高く平均1,911万円、3LDKは平均1,224万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 1,224万 | 706万 | 1,877万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,911万 | 1,225万 | 2,863万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.1万円で、1-2階（12.3万円）と比べて5.8万円（+47.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市田喜野井5丁目26-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 79.17m² ～ 83.76m² |
| 分譲会社 | 船橋ヘルスセンター |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
薬園台駅
京成松戸線
学区情報
小学校
田喜野井小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 津田沼第1ファミリーマンション | 1981 | 23戸 | 15.5万 | 1,299万 |
| ライオンズマンション船橋薬園台第3 | 1994 | 31戸 | 24.6万 | 1,500万 |
| モナーク薬園台 | 2006 | 50戸 | 34.0万 | 2,780万 |
| 津田沼ガーデニア | 1981 | 12戸 | 8.7万 | 680万 |
| 津田沼グリーンハイツ9号棟 | 1980 | 35戸 | - | - |
| サンクレイドル薬園台壱番館 | 2002 | 51戸 | 50.4万 | 3,800万 |
| 薬円台ハイツ | 1985 | 4戸 | 13.5万 | 960万 |
| ゼファー船橋薬園台 | 1996 | 46戸 | - | - |
| NICガーデンハイム津田沼 | 1989 | 27戸 | 30.2万 | 1,880万 |
| 津田沼グリーンハイツ4号棟 | 1979 | 40戸 | 19.2万 | 1,480万 |
| アルトラージュ薬園台 | 1998 | 52戸 | 29.7万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,399万円 | 83.7㎡ | 16.7万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.5万 | 11.7万 | 8.1万 | 10.7万 | 16.5万 | - | 11.0万 | 15.9万 |
| 3SLDK | - | - | - | 15.3万 | - | 19.5万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,299万 | 15.51万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,299万 | 15.51万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,399万 | 16.71万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.15万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.71万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 12.9万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 12.9万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 12.9万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 750万 | 8.96万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 650万 | 7.76万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.71万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.34万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.48万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.29万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.29万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.12万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 740万 | 8.84万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.51万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.12万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.71万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.29万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.71万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3DK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.29万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。