ライオンズマンション船橋薬園台第3
千葉県船橋市田喜野井4丁目27-11 | 築32年 | 31戸
推定相場
ライオンズマンション船橋薬園台第3
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.6万円。周辺エリア平均（25.0万円）より1.3%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）より35.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21万/㎡から2024年は24.6万/㎡へ、10年間で17.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.8万円/㎡
レンジ
38.6〜47.1万円/㎡
市区町村ベースライン
42.9万円/㎡
補正係数 ×0.998
代表面積 72.97㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1371件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均1,811万円です。1SLDKが最も高く平均2,058万円、3LDKは平均1,811万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 2,058万 | 1,401万 | 3,101万 |
| 3LDK | 10件 | 1,811万 | 1,517万 | 2,317万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市田喜野井4丁目27-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 56.46m² ～ 80.38m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 丸善管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
薬園台駅
京成松戸線
学区情報
小学校
田喜野井小学校
中学校
二宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション船橋薬園台第3 | 1994 | 31戸 | 24.6万 | 1,500万 |
| 津田沼第1ファミリーマンション | 1981 | 23戸 | 15.5万 | 1,299万 |
| 津田沼グリーンハイツ9号棟 | 1980 | 35戸 | - | - |
| 津田沼ガーデニア | 1981 | 12戸 | 8.7万 | 680万 |
| モナーク薬園台 | 2006 | 50戸 | 34.0万 | 2,780万 |
| ゼファー船橋薬園台 | 1996 | 46戸 | - | - |
| サンクレイドル薬園台壱番館 | 2002 | 51戸 | 50.4万 | 3,800万 |
| 薬円台ハイツ | 1985 | 4戸 | 13.5万 | 960万 |
| 津田沼グリーンハイツ4号棟 | 1979 | 40戸 | 19.2万 | 1,480万 |
| NICガーデンハイム津田沼 | 1989 | 27戸 | 30.2万 | 1,880万 |
| ライオンズガーデン船橋薬園台第2 | 1995 | 49戸 | 30.1万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 58.09㎡ | 37.5万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.0万 | 17.6万 | 16.9万 | 17.6万 | 21.7万 | - | - | 24.6万 |
| 1SLDK | - | - | 18.8万 | - | - | 25.5万 | 51.5万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.63万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 51.48万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.48万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.66万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.55万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.55万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 18.77万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.18万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.57万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.92万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.18万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.98万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。