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TOP›千葉県›船橋市›行田›リビオ船橋ブライトテラス

リビオ船橋ブライトテラス

千葉県船橋市行田1丁目44-11 | 築23年 | 165戸

推定相場
リビオ船橋ブライトテラス
最新データ 2025年12月
売買56件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.3万円。周辺エリア平均（43.4万円）を32.0%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を50.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
200920122016201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.6万/㎡から2025年は49.9万/㎡へ、16年間で48.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
201420162017201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2021年には162,500円へ、30.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
41.5万円/㎡
レンジ
33.2〜49.8万円/㎡
市区町村ベースライン
42.9万円/㎡
補正係数 ×0.969
代表面積 86.26㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1371件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・31件）で、平均3,699万円です。4LDKが最も高く平均4,226万円、3LDKは平均3,699万円です。
3LDK 31件 3,699万円
4LDK 25件 4,226万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 31件 3,699万 2,970万 5,298万
4LDK 25件 4,226万 3,096万 5,528万

階数別の㎡単価

1-3階 32.9万/㎡ 18件
4-7階 38.7万/㎡ 29件
8階以上 32.7万/㎡ 9件

物件概要

所在地千葉県船橋市行田1丁目44-11
築年月2003-03（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数165戸
専有面積76.78m² ～ 104.81m²
分譲会社新日鉄都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉
塚田駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩5分

学区情報

小学校
塚田小学校／行田東小学校
中学校
行田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リビオ船橋ブライトテラス 2003 165戸 57.3万 4,880万
ユニライフ船橋 1984 38戸 15.7万 1,170万
ゼファー船橋塚田 2000 55戸 53.1万 3,998万
アンビシャスヒル船橋 2007 104戸 - -
ルネ船橋レジデンスガーデン 2000 101戸 - -
パークホームズ船橋塚田 2017 107戸 - -
プレミスト船橋塚田 2020 571戸 - -
ビューネ船橋塚田 1999 64戸 53.3万 3,780万
エクセレントプレイス船橋 2006 63戸 47.2万 2,880万
ルネグランセーヌ 2000 39戸 43.9万 5,480万
ロイヤルシャトー船橋塚田 1993 81戸 50.6万 3,199万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,880万円 81.66㎡ 59.8万円 3LDK - 南

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 2件
2,000〜3,000万 28件
3,000〜4,000万 19件
4,000〜5,000万 7件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 34.5万 31.6万 34.8万 39.6万 36.1万 45.5万 42.1万 49.9万
4LDK 34.1万 32.0万 - 32.5万 45.0万 52.5万 - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,880万 57.25万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.62万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.28万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,580万 43.96万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 4,380万 45.49万/㎡
2023年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,490万 51.06万/㎡
2023年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,490万 51.09万/㎡
2023年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,690万 53.33万/㎡
2023年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,790万 54.47万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 3,480万 36.14万/㎡
2022年5月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,680万 39.89万/㎡
2022年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,480万 39.57万/㎡
2022年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,890万 55.6万/㎡
2020年9月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,580万 29.34万/㎡
2020年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,580万 29.34万/㎡
2020年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,780万 31.61万/㎡
2020年1月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 3,380万 39.19万/㎡
2020年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,490万 39.69万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.21万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.42万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.42万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.28万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.23万/㎡
2018年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,880万 32.81万/㎡
2018年2月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,180万 31.18万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,580万 30.39万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,780万 32.75万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.55万/㎡
2017年12月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,480万 34.12万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.55万/㎡
2016年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.31万/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.37万/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.2万/㎡
2015年8月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 3,250万 32.36万/㎡
2013年9月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 3,080万 30.36万/㎡
2013年7月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 3,180万 31.35万/㎡
2012年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,190万 28.53万/㎡
2012年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,490万 30.87万/㎡
2012年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.25万/㎡
2011年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.43万/㎡
2011年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,490万 30.5万/㎡
2011年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,600万 29.62万/㎡
2010年8月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,850万 28.33万/㎡
2010年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.75万/㎡
2010年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,680万 33.23万/㎡
2010年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,080万 33.39万/㎡
2010年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,730万 32.16万/㎡
2010年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.65万/㎡
2010年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,500万 28.48万/㎡
2010年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,650万 32.29万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額137,250円。4LDKなら月額162,500円が相場です。
3LDK 137,250円 115,000〜158,000円
4LDK 162,500円 160,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 6件
15〜20万 4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,734円/㎡
2021年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 165,000円 1,788円/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,727円/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 150,000円 1,572円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 158,000円 1,656円/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,498円/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,727円/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,628円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,789円/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,628円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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