エクセレントシティ西船橋
千葉県船橋市海神町南1丁目1433 | 築13年 | 3棟
このページは3棟をまとめたエクセレントシティ西船橋全体の相場です（成約 16件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20162017201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の55.4万/㎡から2023年は57.7万/㎡へ、7年間で4.1%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.9万円/㎡
レンジ
44.9〜54.9万円/㎡
市区町村ベースライン 40.2万円/㎡
補正係数 ×1.241
補正係数 ×1.241
代表面積 70.01㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,690万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 4,690万 | 3,816万 | 5,638万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.4万円で、1-2階（50.8万円）と比べて4.6万円（+9.1%）高くなっています。
1-2階
3件
50.8万/㎡
3階以上
5件
55.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市海神町南1丁目1433 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 45.96m² ～ 84.56m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
エクセレントシティ西船橋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 16件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2番館 | 2013年 | 7階建 | 56戸 | - | - | - | - |
| 壱番館 | 2013年 | 5階建 | 50戸 | 16件 | 54.5万 | 2件 | - |
| 弐番館 | - | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
船橋市立海神南小学校
中学校
船橋市海神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ西船橋 | 2013 | 50戸 | 57.7万 | 4,880万 |
| コージースクエア西船橋 | 2002 | 64戸 | 36.9万 | 3,480万 |
| ディアステージ西船橋 | 2005 | 34戸 | - | - |
| シャリエ西船橋 | 2020 | 86戸 | 77.2万 | 4,990万 |
| プライムコート西船橋 | 1998 | 38戸 | 58.6万 | 4,480万 |
| プレミスト西船橋 | 2018 | 73戸 | - | - |
| サンヴェール西船橋 | 1996 | 80戸 | 64.5万 | 4,380万 |
| 藤和西船橋コープ | 1988 | 28戸 | 52.6万 | 3,700万 |
| コスモ西船橋 | 1988 | 23戸 | 31.9万 | 2,380万 |
| パレドール西船橋 | 1992 | 27戸 | - | - |
| ライオンズマンション西船橋第2 | 1988 | 50戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.4万 | 53.2万 | 47.8万 | 55.0万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 57.72万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 55万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.77万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 53.96万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.06万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.78万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.71万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,507円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。