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若松団地

千葉県船橋市若松2丁目8-1〜16 | 築57年 | 576戸

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2023年は38万/㎡へ、10年間で156.0%上昇しました（年平均+15.6%）。直近3年では48.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2023年には57,333円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
18.9〜23.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.551
代表面積 48.85㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 890件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・52件）で、平均1,494万円です。2LDKが最も高く平均1,494万円、3DKは平均1,361万円です。
2LDK
52件
1,494万
3DK
48件
1,361万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 52件 1,494万 789万 2,201万
3DK 48件 1,361万 724万 1,878万

階数別の㎡単価

1-2階
28.4万/㎡
39件
3階以上
25.2万/㎡
62件

物件概要

所在地千葉県船橋市若松2丁目8-1〜16
築年月1969年9月（築57年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数576戸
専有面積46.27m² ～ 48.92m²
分譲会社日本住宅公団
施工会社住宅都市整備公団
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南船橋駅
JR京葉線
徒歩9分
🚉
船橋競馬場駅
京成本線
徒歩21分

学区情報

小学校
若松小学校
中学校
若松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
若松団地 1969 576戸 37.1万 1,810万
若松団地１号棟 1969 68戸 - -
若松団地２号棟 1969 30戸 - -
若松団地３号棟 1969 30戸 - -
若松団地１３号棟 1969 20戸 - -
若松団地１５号棟 1969 30戸 - -
若松団地４号棟 1969 30戸 - -
若松二丁目団地 1969 7戸 38.3万 1,870万
若松団地５号棟 1969 30戸 - -
若松団地６号棟 1969 30戸 - -
若松団地９号棟 1969 20戸 - -

売買データ分析（101件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
37件
1,000〜2,000万
62件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
3DK 19.3万 17.3万 25.0万 23.0万 21.3万 26.2万 30.3万 37.5万
2LDK 25.2万 24.3万 19.2万 21.5万 24.5万 25.6万 33.2万 38.6万
全 101 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 中層 3DK 45㎡〜 1,800万 36.85万/㎡
2023年8月 低層 3DK 45㎡〜 1,800万 36.85万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 45㎡〜 1,890万 38.69万/㎡
2023年8月 中層 3DK 45㎡〜 1,810万 37.06万/㎡
2023年8月 中層 3DK 45㎡〜 1,780万 36.44万/㎡
2023年7月 高層 3DK 45㎡〜 1,770万 36.39万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 45㎡〜 1,870万 38.29万/㎡
2023年7月 高層 3DK 45㎡〜 1,799万 36.83万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 45㎡〜 1,999万 40.93万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 45㎡〜 1,790万 36.65万/㎡
2023年6月 高層 3DK 45㎡〜 1,830万 37.47万/㎡
2023年6月 中層 3DK 45㎡〜 1,899万 38.88万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 45㎡〜 1,700万 34.8万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 45㎡〜 1,890万 38.69万/㎡
2023年5月 中層 3DK 45㎡〜 1,890万 38.69万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 45㎡〜 1,880万 38.49万/㎡
2023年4月 高層 2LDK 45㎡〜 1,850万 37.87万/㎡
2023年4月 低層 3DK 45㎡〜 1,950万 39.92万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 45㎡〜 2,000万 40.95万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 45㎡〜 2,080万 42.58万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 45㎡〜 1,810万 37.06万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 45㎡〜 1,980万 40.54万/㎡
2023年12月 中層 3DK 45㎡〜 1,800万 36.85万/㎡
2023年12月 低層 3DK 45㎡〜 1,800万 36.85万/㎡
2023年11月 高層 3DK 45㎡〜 1,800万 36.85万/㎡
2023年10月 高層 3DK 45㎡〜 1,820万 37.26万/㎡
2023年10月 低層 3DK 45㎡〜 1,890万 38.69万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 45㎡〜 1,830万 37.47万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 45㎡〜 1,850万 38.03万/㎡
2023年10月 高層 2LDK 45㎡〜 1,850万 37.87万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 45㎡〜 1,340万 27.44万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 45㎡〜 1,780万 36.59万/㎡
2022年4月 中層 3DK 45㎡〜 1,480万 30.3万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 45㎡〜 1,290万 26.41万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 45㎡〜 1,690万 34.6万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 45㎡〜 1,999万 40.93万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 45㎡〜 1,250万 25.59万/㎡
2021年6月 高層 2LDK 45㎡〜 1,180万 24.16万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 45㎡〜 1,280万 26.32万/㎡
2021年2月 低層 3DK 45㎡〜 1,280万 26.21万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 45㎡〜 1,280万 26.21万/㎡
2020年6月 低層 3DK 45㎡〜 1,200万 24.57万/㎡
2020年6月 高層 3DK 45㎡〜 930万 19.04万/㎡
2020年12月 高層 3DK 45㎡〜 990万 20.27万/㎡
2020年11月 中層 2LDK 45㎡〜 1,280万 26.21万/㎡
2020年11月 高層 2LDK 45㎡〜 990万 20.35万/㎡
2020年10月 低層 2LDK 45㎡〜 1,320万 27.03万/㎡
2019年9月 高層 3DK 45㎡〜 760万 15.56万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 45㎡〜 1,480万 30.31万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 45㎡〜 980万 20.07万/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（175件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額64,130円。3DKなら月額59,763円が相場です。
2LDK
64,130円
49,000〜85,000円
3DK
59,763円
45,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
167件
8〜10万
3件
全 175 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 中層 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,126円/㎡
2023年4月 低層 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,126円/㎡
2023年2月 低層 3DK 45㎡〜 52,000円 1,064円/㎡
2023年1月 高層 2LDK 45㎡〜 58,000円 1,240円/㎡
2023年1月 高層 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,466円/㎡
2023年1月 高層 2LDK 45㎡〜 54,000円 1,110円/㎡
2022年9月 低層 3DK 45㎡〜 59,000円 1,208円/㎡
2022年9月 中層 3DK 45㎡〜 55,000円 1,126円/㎡
2022年9月 中層 2LDK 45㎡〜 49,000円 1,007円/㎡
2022年9月 低層 2LDK 45㎡〜 58,000円 1,254円/㎡
2022年9月 中層 3DK 45㎡〜 59,000円 1,208円/㎡
2022年9月 低層 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,297円/㎡
2022年8月 中層 3DK 45㎡〜 63,000円 1,290円/㎡
2022年8月 低層 3DK 45㎡〜 52,000円 1,064円/㎡
2022年8月 低層 2LDK 45㎡〜 64,000円 1,310円/㎡
2022年8月 中層 2LDK 45㎡〜 67,000円 1,372円/㎡
2022年7月 高層 3DK 45㎡〜 45,000円 921円/㎡
2022年6月 高層 3DK 45㎡〜 51,000円 1,044円/㎡
2022年5月 高層 3DK 45㎡〜 61,000円 1,249円/㎡
2022年5月 低層 3DK 45㎡〜 65,000円 1,331円/㎡
2022年5月 低層 3DK 45㎡〜 62,000円 1,269円/㎡
2022年5月 高層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,405円/㎡
2022年1月 中層 2DK 45㎡〜 64,000円 1,422円/㎡
2022年12月 中層 3DK 45㎡〜 49,800円 1,019円/㎡
2022年12月 高層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,024円/㎡
2022年11月 中層 2LDK 45㎡〜 54,000円 1,105円/㎡
2022年11月 高層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,405円/㎡
2022年10月 低層 2LDK 45㎡〜 56,000円 1,146円/㎡
2022年10月 低層 3DK 45㎡〜 68,000円 1,417円/㎡
2022年10月 中層 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,126円/㎡

他 145 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。