ローヤルシティ実籾
千葉県習志野市実籾1丁目16-1 | 築27年 | 4棟
このページは4棟をまとめたローヤルシティ実籾全体の相場です（成約 132件、うち棟が特定できない事例 132件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2009201220152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の19.9万/㎡から2026年は26万/㎡へ、17年間で30.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.8万円/㎡
レンジ
33.6〜56.0万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×1.242
補正係数 ×1.242
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・41件）で、平均2,835万円です。4LDKが最も高く平均3,115万円、2LDKは平均2,335万円です。
2LDK
2,335万
11件
3LDK
2,835万
41件
4LDK
3,115万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 2,335万 | 1,702万 | 3,050万 |
| 3LDK | 41件 | 2,835万 | 1,932万 | 3,934万 |
| 4LDK | 13件 | 3,115万 | 2,280万 | 3,636万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.7万円で、1-2階（24.8万円）と比べて0.9万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
43件
24.8万/㎡
3階以上
23件
25.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市実籾1丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-10（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 64.80m² ～ 86.40m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | ローヤル管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（4棟）
ローヤルシティ実籾は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 132件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 132件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1999年 | 3階建 | 74戸 | 132件 | 24.6万 | - | 1件 |
| A棟 | 1999年 | 3階建 | 24戸 | - | - | - | - |
| B棟 | 1999年 | 3階建 | 28戸 | - | - | - | - |
| C棟 | 1999年 | 3階建 | 9戸 | - | - | - | - |
| D棟 | 1999年 | 3階建 | 12戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
実籾駅
京成本線
学区情報
小学校
実籾小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ実籾 | 1999 | 74戸 | 26.4万 | 2,280万 |
| バウス習志野ミモミの丘 | 2024 | 96戸 | - | - |
| グランコート習志野 | 1995 | 17戸 | 18.0万 | 1,180万 |
| バウス習志野mimomiの丘 | 2024 | 96戸 | - | - |
| ゴールドショップ習志野 | 1983 | 39戸 | 10.9万 | 290万 |
| リブポート習志野 | 1984 | 20戸 | 21.2万 | 1,490万 |
| サニーハイツみもみ台A棟 | 1981 | 44戸 | 19.8万 | 1,580万 |
| ライオンズヴィアーレ習志野 | 2000 | 66戸 | 33.6万 | 2,598万 |
| ライオンズヒルズ習志野 | 1992 | 60戸 | - | - |
| グラーサ習志野実籾 | 2007 | 45戸 | 44.3万 | 3,180万 |
| マック実籾マンション | 1968 | 32戸 | 15.0万 | 598万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,200万円 | 84㎡ | 26.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（66件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.1万 | 28.9万 | 28.3万 | 25.9万 | - | - | - | 26.4万 |
| 3LDK | 34.9万 | 28.6万 | - | 28.1万 | 29.5万 | 26.6万 | 31.8万 | 25.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 25.9万 | - |
全 66 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.4万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.2万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.4万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.45万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.84万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.93万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 23.92万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.47万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 28.55万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.83万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.19万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.54万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.47万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.24万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,330万 | 26.97万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.2万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.92万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,330万 | 26.97万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.94万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.94万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.94万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.1万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.56万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.56万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.26万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 23.15万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.49万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.95万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.41万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.12万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.53万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.64万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 25.84万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.64万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.1万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.13万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.03万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.34万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.2万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,788万 | 26.14万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.25万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.34万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.12万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.15万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,660万 | 24.27万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.51万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.76万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.18万/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。