グランコート東習志野
千葉県習志野市東習志野4丁目20-2 | 築31年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の18.8万/㎡から2025年は22.8万/㎡へ、4年間で21.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.7万円/㎡
レンジ
19.8〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン 36.0万円/㎡
補正係数 ×0.687
補正係数 ×0.687
代表面積 68.21㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 36件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・24件）で、平均2,289万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,289万円、2LDKは平均1,816万円です。
２ＬＤＫ
1,916万
12件
３ＬＤＫ
2,289万
24件
2LDK
1,816万
3件
3LDK
1,968万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 12件 | 1,916万 | 790万 | 4,307万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 2,289万 | 1,330万 | 3,927万 |
| 2LDK | 3件 | 1,816万 | 1,728万 | 1,976万 |
| 3LDK | 6件 | 1,968万 | 1,764万 | 2,246万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.7万円で、1-3階（22.1万円）と比べて1.6万円（+7.2%）高くなっています。
1-3階
7件
22.1万/㎡
4-7階
2件
23.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市東習志野4丁目20-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 66.10m² ～ 68.46m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
実籾駅
京成本線
学区情報
小学校
習志野市立東習志野小学校
中学校
習志野市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート東習志野 | 1995 | 40戸 | 21.2万 | 1,398万 |
| ライオンズマンション習志野第2 | 1980 | 25戸 | 10.8万 | 780万 |
| ペルル東習志野 | 2001 | 68戸 | 21.8万 | 1,990万 |
| ライオンズマンション習志野2 | 1980 | 65戸 | 11.8万 | 850万 |
| ライオンズマンション習志野1 | 1980 | 35戸 | - | - |
| ライオンズマンション習志野第3 | 1992 | 42戸 | - | - |
| 藤和ハイタウン八千代台 | 1995 | 99戸 | - | - |
| グランセリオン東習志野 | 2003 | 100戸 | 39.3万 | 2,990万 |
| 藤和シティホームズ習志野 | 1998 | 28戸 | 19.6万 | 1,250万 |
| 八千代台パークホームズ | 1990 | 39戸 | 19.4万 | 1,380万 |
| メゾンエクレーレ八千代台 | 1986 | 85戸 | 19.1万 | 1,198万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 68.21㎡ | 24.6万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 21.1万 | 22.7万 |
| 3LDK | 18.8万 | 24.4万 | 22.4万 | 23.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.16万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 24.18万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.17万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.17万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.13万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.17万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.66万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。