ライオンズマンション習志野第2
千葉県習志野市東習志野4丁目18-16 | 築46年 | 25戸
推定相場
ライオンズマンション習志野第2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は10.8万円。周辺エリア平均（22.6万円）より52.3%低く、習志野市全体の平均（33.8万円）より68.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.7万/㎡から2021年は10.8万/㎡へ、6年間で24.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
21.3〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン
38.0万円/㎡
補正係数 ×0.747
代表面積 93.34㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 467件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の62%・8件）で、平均1,638万円です。4SLDKが最も高く平均1,638万円、3LDKは平均1,075万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,075万 | 514万 | 1,457万 |
| 4SLDK | 8件 | 1,638万 | 1,195万 | 1,975万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市東習志野4丁目18-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 65.17m² ～ 93.34m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 東急プレハブ |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
実籾駅
京成本線
学区情報
小学校
東習志野小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション習志野第2 | 1980 | 25戸 | 10.8万 | 780万 |
| グランコート東習志野 | 1995 | 40戸 | 21.2万 | 1,398万 |
| ペルル東習志野 | 2001 | 68戸 | 21.8万 | 1,990万 |
| ライオンズマンション習志野2 | 1980 | 65戸 | 11.8万 | 850万 |
| ライオンズマンション習志野1 | 1980 | 35戸 | - | - |
| ライオンズマンション習志野第3 | 1992 | 42戸 | - | - |
| 藤和ハイタウン八千代台 | 1995 | 99戸 | - | - |
| グランセリオン東習志野 | 2003 | 100戸 | 39.3万 | 2,990万 |
| 藤和シティホームズ習志野 | 1998 | 28戸 | 19.6万 | 1,250万 |
| 八千代台パークホームズ | 1990 | 39戸 | 19.4万 | 1,380万 |
| メゾンエクレーレ八千代台 | 1986 | 85戸 | 19.1万 | 1,198万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.7万 | - | - | - | - | 10.8万 |
| 4SLDK | - | 11.6万 | 12.5万 | 11.2万 | 9.5万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 890万 | 9.54万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,050万 | 11.25万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,090万 | 11.68万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 990万 | 10.61万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.4万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,190万 | 12.76万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,050万 | 11.25万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.58万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.79万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.76万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 300万 | 4.15万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。