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菊田ハイツ

千葉県習志野市津田沼３丁目９１６－１ | 築51年 | 167戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.1万/㎡から2026年は40.5万/㎡へ、13年間で75.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では65.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の94,500円から2020年には102,250円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.4万円/㎡
レンジ
37.7〜51.0万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×1.231
代表面積 73.87㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 449件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の98%・93件）で、平均3,193万円です。3LDKが最も高く平均3,193万円、2LDKは平均3,129万円です。
2LDK
2件
3,129万
3LDK
93件
3,193万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 3,129万 3,102万 3,155万
3LDK 93件 3,193万 2,057万 4,237万

階数別の㎡単価

1-3階
31万/㎡
29件
4-7階
33.6万/㎡
33件
8階以上
28.4万/㎡
33件

物件概要

所在地千葉県習志野市津田沼３丁目９１６－１
築年月1975-06（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数167戸
専有面積69.80m² ～ 78.09m²
分譲会社習志野市開発公社
施工会社フジタ工業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
京成津田沼駅
京成本線 / 京成千葉線 / 京成松戸線
徒歩5分
🚉
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩8分

学区情報

小学校
津田沼小学校
中学校
第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
菊田ハイツ 1975 167戸 40.5万 2,990万
津田沼ハイム 1974 60戸 29.1万 1,790万
WTC津田沼マンション 1983 38戸 20.4万 2,180万
エクセル津田沼 1986 180戸 - -
ヒロ津田沼 1987 36戸 - -
ライオンズシティ津田沼 1997 79戸 57.4万 3,790万
津田沼アゼリアサンハイツ 1995 29戸 54.7万 3,488万
アドリーム津田沼 1997 42戸 54.2万 3,948万
ドミール津田沼 1974 65戸 27.4万 1,280万
グローリア初穂津田沼 1988 39戸 39.9万 3,300万
グローリア初穂 1988 - 35.9万 2,890万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,480万円 73.87㎡ 33.6万円 3LDK - 南西
3,280万円 73.87㎡ 44.4万円 3LDK - -

売買データ分析（95件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
58件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 28.9万 31.8万 32.4万 37.2万 35.1万 24.4万 36.3万 40.5万
全 95 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,990万 40.52万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,990万 40.48万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,250万 30.46万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.61万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.16万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.68万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 38.99万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.71万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,190万 43.23万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.03万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.39万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,190万 43.19万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.58万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.35万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.52万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.81万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.75万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.45万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.75万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.13万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.81万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,888万 39.1万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.08万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.16万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.13万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.1万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,990万 26.95万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.45万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,888万 39.14万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,888万 39.1万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.13万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,788万 37.75万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,788万 37.78万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,888万 39.1万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,888万 39.14万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,988万 40.49万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,988万 40.46万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,588万 35.04万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,588万 35.07万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.22万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,688万 36.39万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,688万 36.43万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,788万 37.75万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.28万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.58万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,540万 34.39万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.87万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.81万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.53万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.71万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額106,400円。3LDKなら月額106,400円が相場です。
2LDK
111,667円
105,000〜120,000円
3LDK
106,400円
89,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
17件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,476円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,218円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,624円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,289円/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,286円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,354円/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,760円/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,327円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,489円/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,504円/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,327円/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,489円/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,489円/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,327円/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,624円/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,327円/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,489円/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,327円/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,624円/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,327円/㎡
2015年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,489円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,624円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,760円/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,862円/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,624円/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 89,000円 1,187円/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,354円/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 89,000円 1,187円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。