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東急ドエルアルス津田沼東

千葉県習志野市大久保2丁目18-10 | 築30年 | 64戸

推定相場
東急ドエルアルス津田沼東
最新データ
2025年9月
売買75件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.9万円。周辺エリア平均（40.2万円）より5.6%低く、習志野市全体の平均（33.8万円）を12.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
200920132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の25.3万/㎡から2025年は40.3万/㎡へ、16年間で59.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
201420162018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,000〜82,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.6万円/㎡
レンジ
41.2〜61.9万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×1.430
代表面積 66.52㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 449件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・67件）で、平均3,160万円です。4LDKが最も高く平均3,484万円、2SLDKは平均2,531万円です。
2SLDK
4件
2,531万
3LDK
67件
3,160万
4LDK
4件
3,484万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 2,531万 2,352万 2,664万
3LDK 67件 3,160万 2,169万 4,155万
4LDK 4件 3,484万 3,142万 3,865万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.4万円で、1-5階（28.7万円）と比べて5.7万円（+19.9%）高くなっています。
1-5階
28.7万/㎡
35件
6-10階
34.4万/㎡
40件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地千葉県習志野市大久保2丁目18-10
築年月1996-02（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数64戸
専有面積64.67m² ～ 82.89m²
分譲会社東急不動産
施工会社多田建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
京成大久保駅
京成本線
徒歩10分

学区情報

小学校
大久保東小学校
中学校
第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東急ドエルアルス津田沼東 1996 64戸 37.9万 2,680万
オーベル習志野大久保 2023 82戸 59.2万 4,680万
アルス習志野大久保 2006 54戸 38.5万 2,490万
ライオンズガーデン津田沼東 1995 71戸 - -
ゼファー習志野バーズアリーナ 2001 150戸 - -
ライオンズマンション京成大久保 1988 55戸 - -
コスモ京成大久保 1998 26戸 - -
ネオハイツ津田沼東 1994 31戸 20.9万 1,490万
コスモステージ大久保 1999 229戸 40.9万 3,280万
グランコート津田沼 1992 62戸 33.4万 2,990万
ウォームライトレジデンス 1992 81戸 20.4万 1,700万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 32.1万 31.1万 26.0万 31.6万 40.0万 41.1万 35.5万 40.3万
4LDK - - - 29.9万 29.9万 - - -
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.93万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.79万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.8万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.35万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,690万 40.44万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.77万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,740万 26.16万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.76万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.29万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.8万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,990万 44.95万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,690万 40.44万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.82万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.8万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.43万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.35万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,690万 40.44万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,850万 42.85万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.82万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,370万 35.63万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.8万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.33万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.28万/㎡
2022年5月 高層 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.31万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.78万/㎡
2022年3月 高層 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.93万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,650万 39.84万/㎡
2022年1月 高層 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.42万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,650万 39.84万/㎡
2022年12月 高層 3LDK 65㎡〜 3,080万 46.31万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.81万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.08万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.26万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,750万 41.34万/㎡
2021年12月 高層 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.93万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.13万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.26万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.76万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.27万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.86万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 70㎡〜 1,950万 27.6万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 60㎡〜 2,300万 35.57万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 60㎡〜 2,490万 38.51万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 70㎡〜 1,900万 26.89万/㎡
2017年5月 高層 3LDK 60㎡〜 1,690万 26.14万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.44万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.95万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 60㎡〜 1,690万 26.14万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,740万 24.63万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.53万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額84,400円。
3LDK
84,400円
80,000〜90,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年6月 高層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,278円/㎡
2018年11月 高層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,203円/㎡
2016年9月 高層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,203円/㎡
2016年8月 高層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,353円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,308円/㎡
2014年6月 低層 2SLDK 65㎡〜 86,000円 1,293円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。