ローズガーデン浦安プレシオ
千葉県浦安市北栄3丁目21-1 | 築22年 | 26戸
推定相場
ローズガーデン浦安プレシオ
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.5万円。周辺エリア平均（60.9万円）を0.9%上回って、浦安市全体の平均（59.9万円）を2.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万
20132015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の55.7万/㎡から2022年は61.5万/㎡へ、9年間で10.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均4,786万円です。2LDKが最も高く平均5,178万円、3LDKは平均4,786万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,178万 | 4,684万 | 5,615万 |
| 3LDK | 9件 | 4,786万 | 4,237万 | 5,441万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.5万円で、1-2階（55.8万円）と比べて0.7万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県浦安市北栄3丁目21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-07（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 64.33m² ～ 75.61m² |
| 分譲会社 | ダイニチ |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
浦安駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
北部小学校
中学校
浦安中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズガーデン浦安プレシオ | 2004 | 26戸 | 61.5万 | 3,980万 |
| タツミコーポ | 1975 | 8戸 | 39.0万 | 1,280万 |
| イニシア浦安北栄 | 2015 | 30戸 | 84.8万 | 5,980万 |
| サンクレイドル浦安 | 2011 | 29戸 | - | - |
| エクセレントシティ浦安北栄 | 2024 | 37戸 | - | - |
| ローズガーデンマンション | 1980 | 8戸 | - | - |
| ルイシャトレ浦安プロッシモ | 2002 | 51戸 | 69.1万 | 5,480万 |
| ローズガーデン浦安フィネス | 1999 | 35戸 | 64.5万 | 4,280万 |
| ローズガーデン浦安アルティス | 2004 | 58戸 | 60.0万 | 3,980万 |
| ファミリオン浦安 | 1974 | 35戸 | 43.7万 | 2,380万 |
| アルファグランデ浦安 | 2008 | 21戸 | 81.9万 | 8,180万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.7万 | 53.8万 | - | - | - | 55.5万 | 53.0万 | 61.5万 |
| 2LDK | - | - | 52.9万 | 61.5万 | 56.9万 | - | 60.1万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.51万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.11万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.78万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.24万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 55.48万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.87万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.52万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.92万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.78万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.42万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.24万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.33万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。