海楽の土地相場
千葉県浦安市海楽 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県浦安市海楽の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価94.2万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が46,620円高くなります。
4〜6m
11件
159万/坪
6〜8m
17件
164万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価166万円で最も高く、不整形（134万円）と比べて24%の差があります。
長方形
16件
166万/坪
ほぼ長方形
9件
156万/坪
不整形
3件
134万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
163万/坪
南東
15件
160万/坪
北西
10件
159万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
94.2万/坪
28.5万/㎡
平均価格
6,697万円
取引実績
31件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
120万104万88万72万
200820102013201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪105万円から2021年は坪83万円へ、13年間で20.4%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
6,700万円
67坪〜（220㎡〜）
100.7万/坪
2021年第4四半期
1,700万円
26坪〜（85㎡〜）
66.1万/坪
2020年第1四半期
3,200万円
39坪〜（130㎡〜）
81.4万/坪
2018年第3四半期
3,000万円
27坪〜（90㎡〜）
110.2万/坪
2018年第2四半期
9,500万円
88坪〜（290㎡〜）
108.3万/坪
2018年第2四半期
3,600万円
35坪〜（115㎡〜）
103.5万/坪
2018年第1四半期
4,600万円
50坪〜（165㎡〜）
92.2万/坪
2018年第1四半期
12,000万円
112坪〜（370㎡〜）
107.2万/坪
2017年第3四半期
13,000万円
124坪〜（410㎡〜）
104.8万/坪
2016年第3四半期
4,300万円
48坪〜（160㎡〜）
88.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦安市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+744人/年
🟢 供給: 空き家率6.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得776万円（全国平均の1.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,034 | - |
| 2017 | 167,938 | - |
| 2019 | 170,169 | +460 |
| 2021 | 168,658 | -1,046 |
| 2023 | 170,671 | +991 |
| 2024 | 171,322 | +445 |
所得: 平均776万円（5年変化: +11.4%/年）
空き家率: 6.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦安市の土地マップ
浦安市内のエリアランキング
海楽は浦安市内4地区中1位（上位75%）。
坪単価94.2万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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海楽 ◀
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94.2万/坪
海楽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦安市海楽１丁目１９番１６ | 31.7万/㎡ | +8.9% | 住宅 | 新浦安 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）