海楽の一戸建て相場
千葉県浦安市海楽 | 89件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県浦安市海楽の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.8万円（成約89件、前年比-21.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,532万円。木造（6,823万円）との差は157%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
17,532万
木造
80件
6,823万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
3,443万
80〜100㎡
31件
6,140万
100〜120㎡
29件
7,465万
120〜150㎡
7件
8,047万
150㎡以上
12件
11,983万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
39件
7,054万
6〜8m
36件
7,522万
8m以上
11件
8,496万
平均㎡単価
42.8万/㎡
前年比 ▼21.6%
平均価格
5,330万円
取引実績
89件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
38万
37万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
51
築11-15年
42
築16-20年
38
築21-25年
32
築26-30年
36
築31年以上
31
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,250万円
6件
３ＬＤＫ
6,150万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
100㎡〜
29.0万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
65㎡〜
60.0万/㎡
2025年第1四半期
6,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
57.1万/㎡
2024年第2四半期
5,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
56.2万/㎡
2023年第3四半期
5,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
57.9万/㎡
2023年第3四半期
6,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
39.4万/㎡
2023年第3四半期
6,800万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
54.4万/㎡
2023年第3四半期
6,200万円
100㎡〜
62.0万/㎡
2023年第3四半期
5,500万円
95㎡〜
57.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦安市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+744人/年
🟢 供給: 空き家率6.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得776万円（全国平均の1.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,034 | - |
| 2017 | 167,938 | - |
| 2019 | 170,169 | +460 |
| 2021 | 168,658 | -1,046 |
| 2023 | 170,671 | +991 |
| 2024 | 171,322 | +445 |
所得: 平均776万円（5年変化: +11.4%/年）
空き家率: 6.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦安市の一戸建てマップ
浦安市内のエリアランキング
海楽は浦安市内15地区中7位（上位53%）。
単価42.8万/㎡。
1つ上の弁天とは2%の差。
海楽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦安市海楽１丁目１９番１６ | 31.7万/㎡ | +8.9% | 住宅 | 新浦安 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）