今川の一戸建て相場
千葉県浦安市今川 | 88件の成約データ
千葉県浦安市今川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.6万円（成約88件、前年比+25.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均18,552万円。ＲＣ（6,472万円）との差は187%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
18,552万
軽量鉄骨造
11件
9,238万
木造
55件
7,442万
ＲＣ
11件
6,472万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
5,532万
80〜100㎡
30件
5,265万
100〜120㎡
14件
7,136万
120〜150㎡
8件
7,029万
150㎡以上
30件
12,739万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
8,161万
6〜8m
49件
8,302万
8m以上
22件
11,069万
平均㎡単価
41.6万/㎡
前年比 ▲25.6%
平均価格
6,458万円
取引実績
88件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
43万
61万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
40
築11-15年
39
築16-20年
38
築21-25年
39
築26-30年
29
築31年以上
38
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,725万円
4件
３ＬＤＫ
4,950万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,800万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
61.1万/㎡
2025年第2四半期
15,000万円
290㎡〜
51.7万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
75㎡〜
41.3万/㎡
2025年第1四半期
9,600万円
270㎡〜
35.6万/㎡
2025年第1四半期
6,000万円
165㎡〜
36.4万/㎡
2025年第1四半期
6,400万円
150㎡〜
42.7万/㎡
2025年第1四半期
8,000万円
165㎡〜
48.5万/㎡
2024年第4四半期
7,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
46.5万/㎡
2024年第4四半期
12,000万円
280㎡〜
42.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦安市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+744人/年
🟢 供給: 空き家率6.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得776万円（全国平均の1.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,034 | - |
| 2017 | 167,938 | - |
| 2019 | 170,169 | +460 |
| 2021 | 168,658 | -1,046 |
| 2023 | 170,671 | +991 |
| 2024 | 171,322 | +445 |
所得: 平均776万円（5年変化: +11.4%/年）
空き家率: 6.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦安市の一戸建てマップ
浦安市内のエリアランキング
今川は浦安市内15地区中8位（上位47%）。
単価41.6万/㎡。
1つ上の海楽とは3%の差。
今川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦安市今川１丁目１６番４２ | 30.4万/㎡ | +10.5% | 住宅 | 新浦安 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）