プレイズ流山おおたかの森
千葉県流山市おおたかの森北3丁目1-7 | 築12年 | 2棟
推定相場
プレイズ流山おおたかの森
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は65.3万円。周辺エリア平均（92.8万円）より29.7%低く、流山市全体の平均（40.4万円）を61.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45.1万/㎡から2025年は66.7万/㎡へ、10年間で47.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の130,714円から2019年には146,667円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・36件）で、平均7,092万円です。4LDKが最も高く平均8,619万円、3LDKは平均7,092万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36件 | 7,092万 | 4,668万 | 11,875万 |
| 3SLDK | 2件 | 7,759万 | 7,520万 | 7,997万 |
| 4LDK | 4件 | 8,619万 | 7,119万 | 9,855万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.9万円で、1-3階（43.4万円）と比べて6.5万円（+15.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市おおたかの森北3丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 69.37m² ～ 84.03m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
プレイズ流山おおたかの森は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 86件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 プレイズ流山おおたかの森 |
2014年 | 7階建 | 74戸 | 86件 | 41万 | 22件 | - |
| 304 | - | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
流山おおたかの森駅
東武アーバンパークライン（東武野田線） / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
市立小山小学校
中学校
市立常盤松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレイズ流山おおたかの森 | 2014 | 74戸 | 65.3万 | 4,580万 |
| ウエリスおおたかの森ノーステラス | 2017 | 98戸 | 92.2万 | 6,480万 |
| パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス | 2015 | 257戸 | 113.0万 | 7,980万 |
| パークホームズ流山おおたかの森ザ レジデンスガーデンコートB | 2015 | 80戸 | - | - |
| ソライエ流山おおたかの森 | 2019 | 352戸 | - | - |
| ソライエ流山おおたかの森ガーデンコート | 2019 | 118戸 | 88.6万 | 6,480万 |
| ソライエ流山おおたかの森フロントコート | 2019 | 139戸 | - | - |
| ソライエ流山おおたかの森サンライズコート | 2019 | 95戸 | - | - |
| ベリスタ流山おおたかの森 | 2009 | 128戸 | 85.5万 | 7,290万 |
| パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスエアリーコートC | 2015 | 98戸 | - | - |
| ソライエグラン流山おおたかの森 | 2021 | 794戸 | - | - |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.9万 | 39.1万 | 39.6万 | 45.0万 | 59.2万 | 64.7万 | 72.0万 | 65.3万 |
| 4LDK | 39.9万 | - | - | - | 58.6万 | - | - | 68.2万 |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.27万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 68.21万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.24万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 68.74万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.59万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.03万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63.41万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.03万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 58.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.44万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.56万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.04万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.37万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.62万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.43万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.47万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.47万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 37.81万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 38.54万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.43万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 37.17万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 39.92万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 40.21万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 42.57万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.3万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,670万 | 36.78万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,320万 | 39.87万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.3万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.92万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,320万 | 39.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.3万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,930万 | 40.36万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.26万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,839万 | 40.46万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,920万 | 40.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.67万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,930万 | 40.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 41.3万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 41.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.74万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.96万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 45.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額134,091円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,790円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。