総合マンション土地一戸建て
メニュー
全国・すべての不動産が買取対象買取を相談する →
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター地名・マンション名で検索
コラム
コラム一覧（158本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用についてデータ・サイトのお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
運営会社
不動産売却サポート株式会社当社の買取について買取を相談する →
TOP›千葉県›流山市›おおたかの森南›ザフォレストレジデンスガーデンリーフ

ザフォレストレジデンスガーデンリーフ

千葉県流山市おおたかの森南1丁目25-2 | 築19年 | 56戸

推定相場
ザフォレストレジデンスガーデンリーフ
最新データ 2023年11月
売買20件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.7万円。周辺エリア平均（91.7万円）を2.1%上回って、流山市全体の平均（40.4万円）を131.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
20142016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.6万/㎡から2023年は93.7万/㎡へ、9年間で92.9%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では57.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
108.1万円/㎡
レンジ
91.9〜124.4万円/㎡
市区町村ベースライン
47.5万円/㎡
補正係数 ×2.279
代表面積 70.09㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 261件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均12,373万円です。3LDKが最も高く平均12,373万円、4LDKは平均8,047万円です。
2LDK 7件 9,603万円
3LDK 11件 12,373万円
4LDK 2件 8,047万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 9,603万 6,774万 11,814万
3LDK 11件 12,373万 9,870万 13,724万
4LDK 2件 8,047万 7,536万 8,557万

階数別の㎡単価

4-7階 55.5万/㎡ 14件
8階以上 53.7万/㎡ 5件

物件概要

所在地千葉県流山市おおたかの森南1丁目25-2
築年月2007-09（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数56戸
専有面積70.09m² ～ 85.69m²
分譲会社オリックス不動産 東京建物
施工会社鴻池組 東京本店
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
流山おおたかの森駅
東武アーバンパークライン（東武野田線） / つくばエクスプレス
徒歩4分

学区情報

小学校
おおたかの森小学校
中学校
おおたかの森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザフォレストレジデンスガーデンリーフ 2007 56戸 93.7万 7,980万
ザフォレストレジデンスフロントリーフ 2007 108戸 87.7万 6,580万
ザフォレストレジデンスパークリーフ 2007 124戸 101.1万 8,200万
ザ・フォレストレジデンスブライトリーフ 2008 236戸 - -
パークホームズ流山おおたかの森 2013 36戸 89.1万 6,280万
ベルデおおたかの森 2008 26戸 96.0万 7,190万
シティハウスおおたかの森 太陽の邸 2011 52戸 80.5万 5,980万
LEBEN流山おおたかの森Revie 2014 33戸 - -
ヴェレーナおおたかの森レジデンス 2016 37戸 85.4万 5,980万
ウエリスおおたかの森サウスアリーナ 2018 256戸 98.4万 7,480万
シティハウス流山おおたかの森ステーションコート 2018 88戸 108.9万 7,200万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
7,750万円 70.09㎡ 110.6万円 3LDK - 南東

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万 12件
4,000〜5,000万 6件
5,000〜7,000万 1件
7,000万〜1億 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20142015201620182019202020212023
3LDK 48.6万 51.4万 51.1万 - 52.4万 - - 93.7万
2LDK - - - 54.9万 51.6万 59.6万 59.6万 -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年11月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 7,980万 93.71万/㎡
2021年9月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 5,280万 61.62万/㎡
2021年3月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 4,650万 54.61万/㎡
2021年1月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 4,180万 59.64万/㎡
2020年9月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 4,180万 59.64万/㎡
2019年9月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 4,490万 52.4万/㎡
2019年5月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 3,580万 51.08万/㎡
2019年11月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 3,650万 52.08万/㎡
2018年8月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 3,980万 56.79万/㎡
2018年2月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 3,980万 56.79万/㎡
2018年12月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 3,580万 51.08万/㎡
2016年5月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 4,380万 51.12万/㎡
2015年4月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 4,380万 51.44万/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,350万 47.8万/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,450万 49.23万/㎡
2014年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,540万 50.51万/㎡
2014年2月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,500万 46.45万/㎡
2014年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,350万 47.8万/㎡
2014年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,450万 49.16万/㎡
2014年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,450万 49.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額164,333円。
3LDK 164,333円 158,000〜170,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,354円/㎡
2015年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,425円/㎡
2015年1月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,097円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

地域や物件の種類を問わず、不動産売却サポート株式会社が買取を検討します。価格は物件ごとにご提示します。

買取を相談する当社の買取について

公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。