プレミアムステージ南流山
千葉県流山市南流山1丁目24-1 | 築17年 | 37戸
推定相場
プレミアムステージ南流山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.4万円。周辺エリア平均（71.3万円）より46.2%低く、流山市全体の平均（40.4万円）より5.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20132014201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.9万/㎡から2020年は41.8万/㎡へ、7年間で2.1%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.4万円/㎡
レンジ
58.8〜98.0万円/㎡
市区町村ベースライン
47.5万円/㎡
補正係数 ×1.652
代表面積 60.83㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の55%・6件）で、平均7,299万円です。3LDKが最も高く平均7,710万円、2SLDKは平均6,634万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 7,299万 | 6,545万 | 8,225万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,634万 | 6,153万 | 7,114万 |
| 3LDK | 3件 | 7,710万 | 5,747万 | 9,736万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.7万円で、1-3階（40.4万円）と比べて2.3万円（+5.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市南流山1丁目24-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-03（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 60.83m² ～ 79.41m² |
| 分譲会社 | オマージュ |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
鰭ケ崎駅
🚉
徒歩8分
南流山駅
JR武蔵野線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
鰭ヶ崎小学校
中学校
南流山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミアムステージ南流山 | 2009 | 37戸 | 38.4万 | 2,690万 |
| ロイヤルエクセラージュ南流山 | 1998 | 46戸 | 46.0万 | 3,380万 |
| レクセルマンション南流山 | 2004 | 41戸 | 38.9万 | 3,300万 |
| クレスト南流山 | 1991 | 29戸 | 31.2万 | 2,350万 |
| エクセランス松戸西 | 1993 | 27戸 | 32.2万 | 1,999万 |
| ルピアコート南流山 | 2023 | 68戸 | - | - |
| カンフォート流山 | 1978 | 45戸 | 25.7万 | 1,000万 |
| グリーンハイツ流山 | 1985 | 120戸 | 37.5万 | 3,090万 |
| サンハイツ南流山 | 1981 | 93戸 | 47.9万 | 2,790万 |
| ジェネラス南流山 | 2000 | 55戸 | 65.2万 | 3,999万 |
| ハイホーム流山 | 1992 | 85戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 47.0万 | - | 42.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | 42.7万 | 41.3万 |
| 1SLDK | 40.9万 | 36.2万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.65万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.41万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.7万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 35.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 36.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 41.1万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 38.64万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 41.1万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 42.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。