グリーンタウン光ヶ丘
千葉県柏市光ケ丘団地５ | 築31年 | 3棟
推定相場
グリーンタウン光ヶ丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.7万円。周辺エリア平均（37.0万円）より30.5%低く、柏市全体の平均（33.7万円）より23.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の16.2万/㎡から2025年は25.7万/㎡へ、16年間で58.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.7万円/㎡
レンジ
20.1〜27.2万円/㎡
市区町村ベースライン
39.9万円/㎡
補正係数 ×0.594
代表面積 70.1㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 661件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・25件）で、平均2,204万円です。3LDKが最も高く平均2,204万円、2LDKは平均1,706万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 1,706万 | 1,041万 | 2,592万 |
| 3LDK | 25件 | 2,204万 | 1,210万 | 3,276万 |
| 4LDK | 11件 | 2,150万 | 1,639万 | 2,916万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市光ケ丘団地５ |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 176戸 |
| 専有面積 | 57.62m² ～ 85.80m² |
| 分譲会社 | 都市基盤整備公団 |
| 施工会社 | 日本総合住生活 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
グリーンタウン光ヶ丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 100件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 124件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1995年 | 地下1階付7階建 | 176戸 | 100件 | 21.3万 | 6件 | 1件 |
| 14号棟 | 1995年 | 8階建 | 66戸 | 6件 | 17.4万 | - | - |
| 15号棟 | 1995年 | 8階建 | 176戸 | 14件 | 23.8万 | - | - |
| 16号棟 | 1999年 | 地下1階付8階建 | 176戸 | 4件 | 21.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
新柏駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
酒井根東小学校
中学校
酒井根中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンタウン光ヶ丘 | 1995 | 176戸 | 25.7万 | 1,480万 |
| ジュエルガーデン パークウィング | 2008 | 95戸 | 30.6万 | 2,780万 |
| ジュエルガーデン | 2007 | 263戸 | 30.6万 | 2,780万 |
| 光ヶ丘第3エステート | 1984 | 92戸 | 17.6万 | 1,380万 |
| 光ヶ丘第3エステート4－7－2号棟 | 1984 | 24戸 | - | - |
| ブライエント柏光ヶ丘 | 2009 | 73戸 | 56.8万 | 2,680万 |
| 光ヶ丘第3エステート4－7－3号棟 | 1984 | 14戸 | - | - |
| 光ヶ丘第3エステート4－7－4号棟 | 1984 | 18戸 | - | - |
| グリーンハウス南柏南棟 | 1975 | 122戸 | 25.8万 | 1,698万 |
| フォレストタウン柏光ヶ丘 | 1993 | 32戸 | - | - |
| 光ヶ丘第3エステート4－7－5号棟 | 1984 | 18戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,490万円 | 70.09㎡ | 21.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.9万 | 20.5万 | - | - | 23.9万 | 18.4万 | 27.5万 | 25.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 21.1万 | - | 22.8万 | 21.3万 | - |
| 4LDK | 19.1万 | - | 17.4万 | - | - | - | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.69万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.37万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.63万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.76万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.76万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.41万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.91万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.12万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.37万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.38万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.26万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.26万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.27万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,540万 | 21.98万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,999万 | 23.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,670万 | 23.77万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.92万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.69万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.08万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.4万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 21.32万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.75万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 21.32万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.95万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.95万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 16.09万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.54万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.97万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,030万 | 16.99万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.93万/㎡ |
| 2012年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.82万/㎡ |
| 2012年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 18.64万/㎡ |
| 2012年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 13.41万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.76万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.43万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.11万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.28万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.41万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.59万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.76万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.84万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.06万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22.04万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.71万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,833円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,500円 | 1,279円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,243円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。