オーベル柏の葉ヒルズ
千葉県柏市花野井720-14 | 築20年 | 3棟
推定相場
オーベル柏の葉ヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.6万円。周辺エリア平均（67.6万円）を0.0%上回って、柏市全体の平均（33.7万円）を100.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2009201220152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.6万/㎡から2026年は68.7万/㎡へ、17年間で117.2%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の137,500円から2018年には145,000円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.4万円/㎡
レンジ
53.6〜89.3万円/㎡
市区町村ベースライン
39.9万円/㎡
補正係数 ×1.792
代表面積 80.07㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 661件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・59件）で、平均3,657万円です。1SLDKが最も高く平均5,645万円、2LDKは平均2,975万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 5,645万 | 5,309万 | 6,065万 |
| 2LDK | 15件 | 2,975万 | 2,266万 | 4,661万 |
| 3LDK | 59件 | 3,657万 | 2,822万 | 5,389万 |
| 3SLDK | 18件 | 3,832万 | 3,154万 | 4,479万 |
| 4SLDK | 4件 | 3,765万 | 3,547万 | 4,296万 |
| 4LDK | 27件 | 5,179万 | 3,209万 | 7,366万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（34.7万円）と比べて4.0万円（+11.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市花野井720-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 71.00m² ～ 100.85m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 不二建設 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
オーベル柏の葉ヒルズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 258件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 2006年 | 7階建 | 68戸 | 102件 | 33.1万 | - | 2件 |
| 四番館 | 2007年 | 7階建 | 74戸 | 74件 | 33.5万 | - | 1件 |
| 弐番館 | 2006年 | 6階建 | 39戸 | 82件 | 29.9万 | 34件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
柏の葉キャンパス駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
田中小学校
中学校
田中中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル柏の葉ヒルズ | 2006 | 68戸 | 67.6万 | 4,799万 |
| レーベン柏の葉プラチナヒルズ | 2014 | 47戸 | - | - |
| オーベル柏の葉ヒルズ3番館 | 2007 | 40戸 | - | - |
| ワザック柏の葉キャンパス | 2022 | 86戸 | 89.0万 | 6,380万 |
| ジオ柏の葉キャンパス | 2019 | 226戸 | - | - |
| デュオアリーナ柏の葉キャンパス | 2012 | 66戸 | - | - |
| パークタワー柏の葉キャンパス | 2027 | 629戸 | - | - |
| パーク柏 | 1982 | 16戸 | - | - |
| ヴィスタガーデン柏の葉キャンパス | 2006 | 67戸 | 60.0万 | 4,580万 |
| ルアール柏 | 1992 | 42戸 | - | - |
| リビオ柏の葉キャンパス | 2020 | 166戸 | 90.7万 | 3,680万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,199万円 | 71㎡ | 59.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,399万円 | 71㎡ | 62万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,180万円 | 80.04㎡ | 52.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（129件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.1万 | 32.7万 | - | 36.0万 | 38.1万 | 47.9万 | 50.8万 | 68.7万 |
| 2LDK | 25.4万 | - | 39.3万 | 36.7万 | - | 43.1万 | 57.8万 | - |
| 4SLDK | - | - | 30.3万 | - | - | - | 47.4万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 76.3万 | 71.4万 | - |
全 129 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,799万 | 67.6万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,899万 | 69.01万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,899万 | 69.01万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,899万 | 69.01万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.02万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.78万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 4,590万 | 47.37万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.38万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.98万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.02万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.02万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 75.18万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.97万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 5,990万 | 69.5万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.18万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.1万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 6,580万 | 76.34万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 49.77万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.2万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.25万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.02万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.02万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ー | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.47万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.46万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.45万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 38.02万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.25万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.72万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.72万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.36万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 33.54万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.46万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 33.11万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.7万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.97万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.75万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.46万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.14万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.74万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.9万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.08万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 33.11万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.32万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 33.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,485万 | 30.85万/㎡ |
他 79 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額124,250円。3LDKなら月額145,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 129,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 129,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 139,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 149,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 143,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,972円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。