グランコート北柏
千葉県柏市北柏3丁目3-10 | 築16年 | 51戸
推定相場
グランコート北柏
推定売買価格
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㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.5万円。周辺エリア平均（30.9万円）を40.5%上回って、柏市全体の平均（33.7万円）を29.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の41.7万/㎡から2024年は43.4万/㎡へ、13年間で4.1%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の109,000円から2016年には97,000円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・22件）で、平均2,905万円です。3LDKが最も高く平均3,819万円、2LDKは平均2,905万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22件 | 2,905万 | 1,936万 | 3,664万 |
| 3LDK | 12件 | 3,819万 | 2,477万 | 6,688万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.6万円で、1-3階（38.1万円）と比べて3.5万円（+9.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市北柏3丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-03（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 55.20m² ～ 75.49m² |
| 分譲会社 | 大倉 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北柏駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
富勢小学校
中学校
富勢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート北柏 | 2010 | 51戸 | 43.5万 | 2,399万 |
| フジタ北柏マンション | 1981 | 25戸 | 19.5万 | 1,480万 |
| スカイコート柏 | 1994 | 33戸 | 29.9万 | 550万 |
| グランコート北柏2 | 2011 | 27戸 | - | - |
| グリーンビレッジ北柏駅前 | 1998 | 61戸 | 36.6万 | 2,399万 |
| コンフォルシア北柏 | 2022 | 28戸 | - | - |
| ベルドゥムール北柏 | 1994 | 27戸 | - | - |
| ライオンズマンション北柏第2 | 1989 | 53戸 | 25.7万 | 1,580万 |
| アルス北柏 | 1990 | 34戸 | 21.4万 | 1,480万 |
| エステスクエア北柏壱番館 | 1996 | 158戸 | 25.2万 | 1,780万 |
| 北柏パークホームズ壱番館 | 1993 | 38戸 | 19.9万 | 1,200万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 35.8万 | 35.0万 | - | - | 39.8万 | 39.6万 | 43.4万 |
| 3LDK | 32.6万 | - | 32.9万 | 38.7万 | 42.0万 | - | 40.5万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,399万 | 43.47万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,399万 | 43.42万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 39.64万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.49万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 39.82万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.02万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.74万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.74万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.86万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.9万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.17万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.84万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.61万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,920万 | 30.1万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,320万 | 36.37万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.19万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 40.97万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.91万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 32.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 34.21万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.75万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,870万 | 32.28万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.45万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,970万 | 34万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.17万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.34万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,860万 | 32.1万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 32.4万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 34.03万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.84万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.65万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,130万 | 38.55万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 42.53万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 36.07万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額105,333円。3LDKなら月額105,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,538円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。