ウィズ柏ヒルサイドテラス
千葉県柏市柏983-1 | 築21年 | 66戸
推定相場
ウィズ柏ヒルサイドテラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.7万円。周辺エリア平均（51.7万円）より29.0%低く、柏市全体の平均（33.7万円）を9.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.7万/㎡から2025年は36.7万/㎡へ、12年間で27.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2017年には95,000円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
65.4〜98.1万円/㎡
市区町村ベースライン
39.9万円/㎡
補正係数 ×2.051
代表面積 76㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 661件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・22件）で、平均3,094万円です。4LDKが最も高く平均3,504万円、2SLDKは平均2,549万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,549万 | 2,508万 | 2,589万 |
| 3LDK | 22件 | 3,094万 | 1,920万 | 4,371万 |
| 4LDK | 10件 | 3,504万 | 2,833万 | 4,606万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.3万円で、1-3階（28.0万円）と比べて4.3万円（+15.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市柏983-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 69.33m² ～ 100.71m² |
| 分譲会社 | フージャースコーポレーション |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | フージャースリビングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
上ノ台バス停駅
🚉
徒歩20分
柏駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
🚉
徒歩20分
北柏駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
柏第五小学校
中学校
柏第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィズ柏ヒルサイドテラス | 2005 | 66戸 | 36.7万 | 2,680万 |
| 柏グリーンハイホーム | 1975 | 51戸 | - | - |
| センチュリー柏 | 1998 | 46戸 | 38.8万 | 2,399万 |
| 柏グリーンハイツA棟 | 1976 | 12戸 | - | - |
| KPLACE | 2008 | 80戸 | - | - |
| サンクレイドル柏 | 2005 | 21戸 | 25.2万 | 1,680万 |
| ライオンズガーデン柏 | 1995 | 46戸 | - | - |
| サーパス柏イーストテラス | 2005 | 38戸 | 52.1万 | 4,398万 |
| ジュネシオン柏 | 1982 | 53戸 | 8.2万 | 590万 |
| パークハウス柏ソアール | 2005 | 28戸 | 51.4万 | 3,899万 |
| チェリーハイツ | 1979 | 28戸 | 19.4万 | 990万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 30.1万 | - | - | - | 36.7万 |
| 3LDK | 26.4万 | 27.6万 | 29.4万 | 32.9万 | 34.1万 | - | 33.6万 | - |
| 4LDK | 26.5万 | 27.3万 | 25.5万 | - | - | 39.7万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,388万 | 39.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,388万 | 39.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 34.12万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 32.85万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.13万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.59万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,770万 | 25.02万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 28.03万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 25.48万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 25.48万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.15万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.56万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.59万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 32.85万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.36万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.12万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.6万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 28.03万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 26.03万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 26.47万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.47万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,900万 | 32.12万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,985万 | 26.12万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.19万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.99万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,985万 | 26.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.36万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 28.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,200円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,329円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。