柏沼南台サンパワ
千葉県柏市大津ケ丘3丁目24 | 築48年 | 2棟
推定相場
柏沼南台サンパワ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.5万円。周辺エリア平均（8.4万円）を217.1%上回って、柏市全体の平均（33.7万円）より21.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.2万/㎡から2025年は12.8万/㎡へ、12年間で78.2%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では64.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の46,000円から2025年には75,000円へ、63.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.7万円/㎡
レンジ
18.5〜30.9万円/㎡
市区町村ベースライン
39.9万円/㎡
補正係数 ×0.620
代表面積 59.74㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 653件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の61%・11件）で、平均485万円です。3LDKが最も高く平均693万円、3DKは平均485万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 11件 | 485万 | 281万 | 745万 |
| 3LDK | 4件 | 693万 | 282万 | 1,357万 |
| 4DK | 3件 | 624万 | 192万 | 930万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市大津ケ丘3丁目24 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-02（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 55.88m² ～ 69.05m² |
| 分譲会社 | 丹勢産業 |
| 施工会社 | 丹勢建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
柏沼南台サンパワは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 42件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 46件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1978年 | 5階建 | 50戸 | 42件 | 7万 | 28件 | - |
| A棟 | 1978年 | 5階建 | - | - | - | - | 1件 |
| C棟 | 1978年 | 3階建 | 101戸 | 4件 | 5.1万 | 8件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩27分
直線2.1km
増尾駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
直線2.1km
🚉
約徒歩28分
直線2.2km
逆井駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
直線2.2km
🚉
約徒歩34分
直線2.7km
新柏駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
直線2.7km
学区情報
小学校
柏市立大津ヶ丘第一小学校
中学校
柏市立大津ケ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 柏沼南台サンパワ | 1978 | 50戸 | 26.5万 | 1,480万 |
| グランシティ大津ヶ丘 | 1990 | 33戸 | 14.5万 | 2,080万 |
| 大津ケ丘第2団地 | 1984 | 230戸 | 18.9万 | 1,188万 |
| グランシティ大津ヶ丘10号棟 | 1990 | 22戸 | - | - |
| 大津ケ丘団地第四住宅3－53－6号棟 | 1978 | 150戸 | - | - |
| プロムナード大津ヶ丘 | 1993 | 64戸 | 13.8万 | 1,150万 |
| 大津ヶ丘第一住宅 | 1978 | 230戸 | 6.9万 | 650万 |
| 大津ヶ丘第四住宅 | 1978 | 30戸 | 14.6万 | 880万 |
| 大津ケ丘第二住宅 | 1978 | 250戸 | 18.9万 | 1,188万 |
| 大津ケ丘第二住宅9号棟 | 1978 | 30戸 | - | - |
| 大津ヶ丘団地4-5街区 | 1979 | 355戸 | 4.7万 | 380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 55.88㎡ | 24.7万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 8.0万 | 7.3万 | 6.6万 | 5.5万 | 11.4万 | - | - | 6.0万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 8.6万 | 5.9万 | - |
| 4DK | - | - | - | - | - | 7.1万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.49万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 390万 | 6.98万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 300万 | 5.03万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 350万 | 5.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3SLDK | 55㎡〜 | 390万 | 6.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 200万 | 2.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.25万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 780万 | 11.3万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.39万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 290万 | 4.86万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 220万 | 3.69万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 328万 | 5.5万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 370万 | 6.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 370万 | 6.63万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 370万 | 6.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.04万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.04万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.74万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 210万 | 3.52万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 480万 | 6.96万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3SDK | 55㎡〜 | 430万 | 7.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の39%）で、平均月額41,143円。3LDKなら月額54,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 66,000円 | 956円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 999円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 921円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 999円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 66,000円 | 946円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 66,000円 | 956円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 999円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 41,000円 | 633円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 38,000円 | 587円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 767円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 767円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 852円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 38,000円 | 587円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 38,000円 | 587円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 41,000円 | 633円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 46,000円 | 710円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 46,000円 | 710円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。