グリーンビレッジ松戸六実
千葉県松戸市六実6丁目31-2 | 築28年 | 39戸
推定相場
グリーンビレッジ松戸六実
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.4万円。周辺エリア平均（24.0万円）より27.5%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）より47.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20092010201120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の19万/㎡から2025年は17.4万/㎡へ、16年間で8.3%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.1万円/㎡
レンジ
47.7〜64.5万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.602
代表面積 82.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 982件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均1,749万円です。5LDKが最も高く平均2,545万円、3LDKは平均1,749万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,749万 | 1,320万 | 2,230万 |
| 5LDK | 2件 | 2,545万 | 2,488万 | 2,601万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.4万円で、1-3階（17.7万円）と比べて2.7万円（+15.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市六実6丁目31-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 64.81m² ～ 111.83m² |
| 分譲会社 | 三平地所 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
六実駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
松戸市立六実小学校
中学校
松戸市立六実中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンビレッジ松戸六実 | 1998 | 39戸 | 17.4万 | 1,390万 |
| サンハイツ | 1983 | 4戸 | 22.7万 | 1,450万 |
| サンハイツ六実 | 1993 | 73戸 | 22.7万 | 1,450万 |
| センチュリー六実 | 1996 | 30戸 | 16.7万 | 980万 |
| ヴェラハイツ六実駅前 | 1995 | 31戸 | 31.2万 | 1,998万 |
| シャルマンコーポ松戸六高台 | 1989 | 79戸 | - | - |
| ロイヤルコーポ佐津間 | 1990 | 12戸 | 18.6万 | 1,050万 |
| カルム六実 | 1994 | 54戸 | 25.9万 | 1,690万 |
| ロイヤルステージ松戸六実 | 1997 | 35戸 | - | - |
| アンビシャス松戸六高台 | 2009 | 114戸 | 28.7万 | 2,080万 |
| ゼクシア鎌ヶ谷レジデンス | 2008 | 43戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 76.21㎡ | 39.1万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.9万 | 18.1万 | 19.9万 | - | 17.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.39万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,234万 | 16.36万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.27万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,440万 | 17.43万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.74万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.73万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,540万 | 18.64万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.34万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 17.89万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 5LDK | 105㎡〜 | 2,095万 | 19.06万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 5LDK | 105㎡〜 | 2,190万 | 19.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。