メゾントーカン
千葉県松戸市松戸1485 | 築52年 | 17戸
推定相場
メゾントーカン
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.5万円。周辺エリア平均（47.4万円）より46.1%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）より23.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の13.2万/㎡から2022年は19.8万/㎡へ、4年間で50.6%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.3万円/㎡
レンジ
25.9〜38.8万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×0.924
代表面積 83.29㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の17%・5件）で、平均600万円です。3LDKが最も高く平均1,464万円、オープンフロアは平均341万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 681万 | 410万 | 1,330万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 477万 | 285万 | 568万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 600万 | 430万 | 1,002万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 445万 | 274万 | 615万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 913万 | 546万 | 1,565万 |
| オープンフロア | 2件 | 341万 | 317万 | 365万 |
| 2LDK | 4件 | 1,165万 | 1,157万 | 1,173万 |
| 3LDK | 4件 | 1,464万 | 1,127万 | 1,777万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.6万円で、1-3階（13.2万円）と比べて6.4万円（+48.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市松戸1485 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-06（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 46.27m² ～ 184.90m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立相模台小学校
中学校
松戸市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾントーカン | 1974 | 17戸 | 25.5万 | 1,180万 |
| 松戸東口第一京葉ハイツ | 1981 | 6戸 | - | - |
| ライオンズステーションプラザ松戸 | 1998 | 58戸 | 85.1万 | 5,790万 |
| プレミスト松戸 | 2022 | 51戸 | 85.9万 | 5,280万 |
| D’クラディア松戸ステーションフォート | 2003 | 52戸 | 37.1万 | 2,580万 |
| リリー松戸 | 2001 | 48戸 | - | - |
| ニューハイム松戸 | 1975 | 14戸 | - | - |
| 関根ビル | 1976 | 8戸 | - | - |
| コスモ松戸ステーションビュー | 1987 | 84戸 | - | - |
| デルソーレ松戸 | 1999 | 22戸 | 49.5万 | 3,480万 |
| 古賀ビル | 1977 | 20戸 | 25.8万 | 880万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 22.4万 | - | 25.5万 |
| 3LDK | - | - | 19.1万 | 14.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 13.81万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.41万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.51万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.1万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.42万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.35万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 4SLDK | 180㎡〜 | 2,480万 | 13.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 4SLDK | 180㎡〜 | 2,380万 | 12.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額76,667円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,626円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。