エクセル松戸
千葉県松戸市松戸1240-3 | 築40年 | 20戸
推定相場
エクセル松戸
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.4万円。周辺エリア平均（47.4万円）より44.3%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）より20.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.9万/㎡から2020年は31.2万/㎡へ、4年間で0.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万10万7万4万
20132016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,667円から2022年には100,000円へ、50.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.2万円/㎡
レンジ
32.4〜54.0万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.234
代表面積 41.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 39件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・18件）で、平均2,200万円です。３Ｋが最も高く平均2,384万円、1DKは平均1,139万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 2,200万 | 665万 | 3,325万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 2,110万 | 1,221万 | 2,945万 |
| ３Ｋ | 2件 | 2,384万 | 2,012万 | 2,755万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 1,380万 | 392万 | 2,375万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 2,055万 | 748万 | 3,135万 |
| 1DK | 5件 | 1,139万 | 692万 | 1,648万 |
| 2DK | 2件 | 1,312万 | 1,096万 | 1,527万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市松戸1240-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 24.25m² ～ 61.59m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 勝村建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市小学校・中学校学区
中学校
松戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル松戸 | 1986 | 20戸 | 26.4万 | 680万 |
| 関根ビル | 1976 | 8戸 | - | - |
| デルソーレ松戸 | 1999 | 22戸 | 49.5万 | 3,480万 |
| ライオンズステーションタワー松戸 | 2002 | 238戸 | - | - |
| シティハイツ松戸 | 1992 | 118戸 | 61.0万 | 3,880万 |
| 東壱番館 | 1982 | 20戸 | 34.2万 | 1,380万 |
| ライオンズプラザ松戸中央公園 | 1996 | 111戸 | 61.9万 | 3,780万 |
| 古賀ビル | 1977 | 20戸 | 25.8万 | 880万 |
| コスモ松戸ステーションビュー | 1987 | 84戸 | - | - |
| カストル松戸 | 1995 | 23戸 | 47.8万 | 3,180万 |
| コスモ松戸ステーションスクエア | 1987 | 82戸 | 59.0万 | 3,498万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 32.3万 | 26.5万 | - | 26.4万 |
| 2DK | - | - | 25.7万 | 35.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 680万 | 26.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,500万 | 35.93万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,050万 | 25.71万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,100万 | 26.49万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 800万 | 33万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,150万 | 27.69万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,100万 | 26.7万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,500万 | 36.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の42%）で、平均月額91,480円。2DKなら月額91,480円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 74,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 108,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 118,800円 | 2,635円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 91,800円 | 2,215円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 74,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 76,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 74,000円 | 1,772円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。