デルソーレ松戸
千葉県松戸市松戸1240-1 | 築27年 | 22戸
推定相場
デルソーレ松戸
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.5万円。周辺エリア平均（47.4万円）を4.5%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を48.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20092013201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.9万/㎡から2024年は49.5万/㎡へ、15年間で50.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
20132017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
51.7〜69.9万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.738
代表面積 61.53㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 982件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・9件）で、平均2,757万円です。3LDKが最も高く平均3,402万円、2LDKは平均2,757万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,757万 | 2,126万 | 3,235万 |
| 3LDK | 8件 | 3,402万 | 2,955万 | 3,748万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市松戸1240-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 44.99m² ～ 89.61m² |
| 分譲会社 | ダイジック 丸石工業 |
| 施工会社 | 丸石工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市小学校・中学校学区
中学校
松戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デルソーレ松戸 | 1999 | 22戸 | 49.5万 | 3,480万 |
| 関根ビル | 1976 | 8戸 | - | - |
| エクセル松戸 | 1986 | 20戸 | 26.4万 | 680万 |
| ライオンズステーションタワー松戸 | 2002 | 238戸 | - | - |
| シティハイツ松戸 | 1992 | 118戸 | 61.0万 | 3,880万 |
| 古賀ビル | 1977 | 20戸 | 25.8万 | 880万 |
| 東壱番館 | 1982 | 20戸 | 34.2万 | 1,380万 |
| ライオンズプラザ松戸中央公園 | 1996 | 111戸 | 61.9万 | 3,780万 |
| コスモ松戸ステーションビュー | 1987 | 84戸 | - | - |
| カストル松戸 | 1995 | 23戸 | 47.8万 | 3,180万 |
| コスモ松戸ステーションスクエア | 1987 | 82戸 | 59.0万 | 3,498万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,080万円 | 89.61㎡ | 56.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 43.3万 | 47.1万 | - | - | - | 49.5万 |
| 2LDK | 37.1万 | 32.6万 | - | - | 48.4万 | 47.5万 | 50.6万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.46万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 50.56万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.97万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.7万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.97万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.44万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.61万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 51.03万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.2万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.62万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.1万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.2万/㎡ |
| 2013年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,930万 | 32.63万/㎡ |
| 2011年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.06万/㎡ |
| 2009年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.27万/㎡ |
| 2009年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 35.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額126,667円。3LDKなら月額128,000円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 112,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 144,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,198円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。