ザパークハウス松戸本町
千葉県松戸市本町2-4 | 築1年 | 46戸
推定相場
ザパークハウス松戸本町
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は131.5万円。周辺エリア平均（78.5万円）を67.6%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を294.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.2万円/㎡
レンジ
84.2〜140.3万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×3.207
代表面積 68.4㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の45%・5件）で、平均3,211万円です。3LDKが最も高く平均7,495万円、１ＬＤＫは平均3,211万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,178万 | 4,180万 | 6,175万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 3,211万 | 2,850万 | 3,610万 |
| 2LDK | 2件 | 6,156万 | 6,156万 | 6,156万 |
| 3LDK | 2件 | 7,495万 | 7,123万 | 7,866万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市本町2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2025-01（築1年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 49.27m² ～ 68.40m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市小学校・中学校学区
中学校
松戸市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザパークハウス松戸本町 | 2025 | 46戸 | 131.5万 | 6,480万 |
| ユーカリシティハイツ | 1983 | 9戸 | 24.6万 | 1,180万 |
| レジェイド松戸ステーションフロント | 2023 | 44戸 | - | - |
| エクセレントシティ松戸駅前 | 2018 | 40戸 | 89.1万 | 7,200万 |
| パークホームズ松戸駅前レジデンス | 2009 | 79戸 | 87.0万 | 6,490万 |
| ファミールスクエア松戸リーラコモンズ | 2004 | 201戸 | 81.7万 | 5,980万 |
| コスモ松戸ステーションビュー | 1987 | 84戸 | - | - |
| 第3太洋マンション | 1980 | 17戸 | - | - |
| 藤和シティコープ松戸本町 | 1995 | 40戸 | 55.1万 | 3,280万 |
| リビオレゾン松戸ステーションプレミア | 2022 | 112戸 | 104.6万 | 3,180万 |
| 古賀ビル | 1977 | 20戸 | 25.8万 | 880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 61.94㎡ | 112.7万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 2LDK | 104.6万 | 131.5万 |
| 3LDK | 121.1万 | 109.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,480万 | 131.53万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,498万 | 109.62万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 104.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,280万 | 121.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額184,476円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,059円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,097円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 176,000円 | 3,572円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 174,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 173,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 177,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 175,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 176,000円 | 3,572円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 175,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 178,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 3,856円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 191,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 191,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 194,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 3,856円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 189,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 188,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 193,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 192,000円 | 3,897円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 176,000円 | 3,572円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 176,000円 | 3,572円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。