ライフピア松戸根本
千葉県松戸市根本120-2 | 築21年 | 41戸
推定相場
ライフピア松戸根本
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.9万円。周辺エリア平均（56.7万円）より6.7%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）を58.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20122014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の42.7万/㎡から2024年は52.9万/㎡へ、12年間で23.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
33.7〜45.6万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.133
代表面積 76.17㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均3,790万円です。3LDKが最も高く平均3,790万円、2LDKは平均3,422万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,422万 | 3,237万 | 3,607万 |
| 3LDK | 11件 | 3,790万 | 3,277万 | 4,408万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.1万円で、1-5階（40.8万円）と比べて3.3万円（+8.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市根本120-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 71.58m² ～ 90.30m² |
| 分譲会社 | 中央住宅 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 中央ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立北部小学校
中学校
松戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフピア松戸根本 | 2005 | 41戸 | 52.9万 | 4,580万 |
| 朝日松戸プラザ | 1991 | 61戸 | 46.0万 | 800万 |
| 藤和シティコープ松戸3 | 1996 | 25戸 | 67.8万 | 4,190万 |
| 第一京葉ハイツ | 1979 | 20戸 | - | - |
| サニーコート松戸 | 2005 | 33戸 | - | - |
| 松戸シティハウス | 1992 | 32戸 | 60.1万 | 4,090万 |
| 中銀松戸マンシオン | 1984 | 117戸 | 43.9万 | 2,280万 |
| ベルシェ松戸2 | 1985 | 39戸 | 49.9万 | 3,280万 |
| エレガントライフ松戸 | 1986 | 20戸 | - | - |
| エクセレントシティ松戸3ステーションリンク | 2019 | 39戸 | 88.2万 | 5,680万 |
| パークスカイタワー松戸 | 2001 | 311戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.4万 | 36.7万 | 42.4万 | 45.8万 | - | - | 48.2万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 41.8万 | 48.3万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.2万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.32万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.75万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.83万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.44万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.44万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.45万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,220万 | 42.28万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.67万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。