藤和松戸常盤平コープ
千葉県松戸市常盤平4丁目13-4 | 築39年 | 49戸
推定相場
藤和松戸常盤平コープ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.2万円。周辺エリア平均（33.1万円）より36.0%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）より36.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320192020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2025年は21.2万/㎡へ、12年間で2.3%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では22.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
40.9〜50.0万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.298
代表面積 65.65㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 982件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,600万 | 1,064万 | 2,015万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.4万円で、1-5階（22.9万円）と比べて0.5万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市常盤平4丁目13-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-04（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 60.43m² ～ 65.65m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 藤栄建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
五香駅
京成松戸線
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徒歩12分
常盤平駅
京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立常盤平第二小学校
中学校
松戸市立金ヶ作中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和松戸常盤平コープ | 1987 | 49戸 | 21.2万 | 1,280万 |
| 藤和シティホームズ常盤平 | 2000 | 36戸 | 41.0万 | 3,390万 |
| ダイアパレス常盤平グランドアベニュー | 1999 | 55戸 | 29.9万 | 2,120万 |
| ミオカステーロ常盤平 | 2005 | 38戸 | 41.5万 | 2,999万 |
| パークハイツ常盤平 | 1975 | 63戸 | - | - |
| ライオンズマンション常盤平さくら通り | 1997 | 41戸 | - | - |
| レクセルマンション常盤平さくら通り | 2005 | 71戸 | - | - |
| ダイアパレス常盤平3 | 2005 | 85戸 | 41.0万 | 3,290万 |
| グランコピエ常盤平 | 1999 | 50戸 | 39.1万 | 2,680万 |
| ダイアパレス常盤平ヒルズ | 2007 | 71戸 | - | - |
| フラージュ常盤平さくら通り | 2000 | 54戸 | 42.6万 | 3,198万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.7万 | 21.3万 | 29.7万 | 27.3万 | 19.7万 | 21.2万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.19万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.03万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.29万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.27万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.16万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.16万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.64万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.12万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.5万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.12万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.93万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.1万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.69万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。