サーパス常盤平
千葉県松戸市常盤平6丁目29-1 | 築23年 | 120戸
推定相場
サーパス常盤平
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.3万円。周辺エリア平均（33.1万円）を36.8%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を36.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.6万/㎡から2025年は43万/㎡へ、16年間で40.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
33.7〜45.6万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.133
代表面積 69.12㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・43件）で、平均2,269万円です。4LDKが最も高く平均2,608万円、2SLDKは平均2,111万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 18件 | 2,111万 | 1,506万 | 2,534万 |
| 3LDK | 43件 | 2,269万 | 1,579万 | 3,211万 |
| 4LDK | 12件 | 2,608万 | 1,963万 | 3,230万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.2万円で、1-3階（27.7万円）と比べて1.5万円（+5.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市常盤平6丁目29-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 61.60m² ～ 114.57m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
五香駅
京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立牧野原小学校
中学校
松戸市立常盤平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス常盤平 | 2003 | 120戸 | 45.3万 | 2,790万 |
| フジタサニーハイツ五香A棟 | 1974 | 50戸 | 16.6万 | 980万 |
| 牧の原公団住宅2街区2棟 | 1975 | 480戸 | - | - |
| グリーンハイツ牧の原 | 1975 | 32戸 | 14.9万 | 1,199万 |
| 牧の原団地2街区7号棟 | 1975 | - | 6.5万 | 299万 |
| 牧の原団地2街区8号棟 | 1975 | - | 16.2万 | 790万 |
| 牧の原団地第2 | 1975 | 480戸 | - | - |
| ルピアコート松戸五香 | 2025 | 39戸 | - | - |
| アーベントハイム松戸常盤平 | 1997 | 37戸 | 33.6万 | 2,580万 |
| 常盤平マンション | 1980 | 13戸 | - | - |
| チェリービーンズマンション | 1986 | 12戸 | 22.5万 | 1,500万 |
売買データ分析（74件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.1万 | 25.2万 | 28.9万 | - | 33.4万 | 36.6万 | - | 43.0万 |
| 2SLDK | - | - | 32.2万 | 33.0万 | - | - | 34.2万 | - |
| 4LDK | 21.3万 | - | - | 31.9万 | 32.9万 | 28.7万 | - | - |
全 74 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.3万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.24万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.96万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.98万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.49万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.46万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 28.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,600万 | 28.71万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.9万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.9万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 32.95万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 31.91万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 32.95万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.82万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.82万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.81万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.32万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.18万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.94万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.08万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 30.82万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.84万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.84万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.18万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.27万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,795万 | 23.87万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.76万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.09万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.86万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.59万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.59万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 32.95万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.32万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.18万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.36万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 27.42万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.18万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 27.42万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.79万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 28.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.37万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.43万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.21万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.76万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.54万/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,528円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。