新松戸東パークハウスの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17万/㎡から2025年は39万/㎡へ、11年間で129.4%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の91,667円から2022年には115,000円へ、25.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.8万円/㎡

レンジ

44.1〜59.6万円/㎡

市区町村ベースライン

35.0万円/㎡

補正係数 ×1.481

代表面積 71.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 982件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・65件）で、平均2,327万円です。3LDKが最も高く平均2,327万円、2LDKは平均1,829万円です。

2SLDK 4件 2,068万円

2LDK 10件 1,829万円

3LDK 65件 2,327万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,068万	1,900万	2,203万
2LDK	10件	1,829万	1,436万	2,186万
3LDK	65件	2,327万	1,405万	3,118万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.2万円で、1-3階（23.8万円）と比べて7.4万円（+31.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 23.8万/㎡ 13件

4-7階 34.2万/㎡ 39件

8階以上 31.2万/㎡ 30件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市新松戸4丁目32-1
築年月	1980-02（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	167戸
専有面積	63.12m² ～ 78.90m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	清水建設飛島建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（3棟）

新松戸東パークハウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 166件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
A棟	1980年	14階建	223戸	64件	27.8万	38件	2件
B棟	1980年	14階建	167戸	102件	34.1万	38件	-
C棟	1980年	14階建	-	-	-	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

新松戸駅

JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)

徒歩5分

学区情報

小学校

松戸市立横須賀小学校

中学校

小金中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新松戸東パークハウス	1980	167戸	39.5万	2,690万
パークホームズ新松戸駅前	2003	41戸	48.1万	3,780万
流鉄カーサ新松戸	1981	53戸	31.5万	1,488万
ライトライフ新松戸	1982	32戸	-	-
ニューホームズ第1マンション	1980	12戸	-	-
新松戸プラザハイツ	1977	47戸	42.8万	2,698万
新松戸ハイツ	1974	25戸	-	-
サニーコート新松戸	2005	24戸	52.4万	4,480万
シャリエ新松戸	1998	34戸	41.9万	2,980万
パークハウス新松戸311	1988	120戸	-	-
新松戸コーポB棟	1976	231戸	40.1万	2,580万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,680万円	71.85㎡	37.3万円	3LDK	-	南
3,298万円	71.85㎡	45.9万円	3LDK	-	南西
3,080万円	73.32㎡	42万円	3LDK	-	-

売買データ分析（82件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 35件

2,000〜3,000万 46件

3,000〜4,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	23.8万	24.3万	24.6万	33.1万	35.7万	38.0万	37.6万	39.0万
2SLDK	-	-	-	-	-	27.8万	-	-
2LDK	26.1万	26.9万	26.3万	-	-	-	-	-

全 82 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,988万	41.59万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.45万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.42万/㎡
2025年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.88万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,798万	38.97万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,798万	38.95万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,799万	38.96万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,898万	40.34万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.92万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.88万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.78万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.35万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.67万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.38万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.55万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.81万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.78万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,090万	45.28万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,960万	28.72万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.27万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.35万/㎡
2023年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,798万	41万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,798万	41万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,798万	41.03万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.38万/㎡
2023年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,898万	42.47万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,898万	42.47万/㎡
2023年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,998万	43.93万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.81万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,998万	43.93万/㎡
2023年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,198万	27.86万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.09万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.55万/㎡
2023年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,398万	30.4万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.05万/㎡
2023年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,898万	36.73万/㎡
2023年2月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,000万	27.84万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.52万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.31万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.1万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,790万	35.37万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,688万	39.39万/㎡
2021年10月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	2,080万	28.95万/㎡
2021年7月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	1,980万	25.1万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.16万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.66万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,890万	26.31万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,188万	29.47万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,388万	32.17万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.22万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額87,586円。3LDKなら月額87,586円が相場です。

2LDK 99,222円 75,000〜120,000円

3LDK 87,586円 68,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 4件

8〜10万 27件

10〜15万 7件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,601円/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,099円/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,627円/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,670円/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,775円/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,364円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,157円/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	84,000円	1,231円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	84,000円	1,231円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,172円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,319円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,364円/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,245円/㎡
2017年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	72,000円	1,002円/㎡
2017年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,114円/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	93,000円	1,294円/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,245円/㎡
2016年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,319円/㎡
2016年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,114円/㎡
2016年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,183円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,582円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,584円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,225円/㎡
2015年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,183円/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,172円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,118円/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,322円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,392円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,319円/㎡
2015年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,183円/㎡

他 8 件