レクセルガーデン松戸胡録台
千葉県松戸市胡録台149-2 | 築26年 | 44戸
推定相場
レクセルガーデン松戸胡録台
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.8万円。周辺エリア平均（35.9万円）を7.9%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を16.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201220142016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の27.8万/㎡から2021年は32.9万/㎡へ、9年間で18.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
39.8〜66.3万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.515
代表面積 84.2㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均2,843万円です。3LDKが最も高く平均2,843万円、4LDKは平均2,480万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,843万 | 2,147万 | 3,298万 |
| 4LDK | 6件 | 2,480万 | 2,032万 | 2,945万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市胡録台149-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 71.81m² ～ 89.18m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
上本郷駅
京成松戸線
🚉
徒歩17分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松ヶ丘小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン松戸胡録台 | 2000 | 44戸 | 38.8万 | 2,800万 |
| ユニハイムクレイディア松戸 | 2002 | 55戸 | 31.1万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション松戸胡録台 | 2000 | 50戸 | 47.5万 | 3,998万 |
| ベルシェ松戸5 | 1989 | 43戸 | 34.4万 | 2,480万 |
| オーベル松戸ヒルズ | 2021 | 67戸 | - | - |
| ライオンズマンション松戸上本郷 | 1995 | 46戸 | 36.7万 | 2,188万 |
| ゼファー松戸イムス | 2001 | 75戸 | 40.6万 | 3,049万 |
| ベルシェ松戸V1 | 1989 | 43戸 | - | - |
| ベルシェ松戸プリエール | 1990 | 20戸 | 23.0万 | 2,280万 |
| ロマージュ松戸胡録台 | 2009 | 55戸 | - | - |
| 緑ヶ丘ローヤルコーポ | 1974 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.5万 | - | - | 35.6万 | 31.7万 |
| 4LDK | 27.8万 | - | 20.8万 | 26.7万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.34万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.46万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,740万 | 32.55万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.65万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.76万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.57万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,940万 | 34.92万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,240万 | 38.49万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,240万 | 38.49万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.14万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,740万 | 32.55万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.52万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,040万 | 36.11万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.69万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.81万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.57万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 20.78万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 20.78万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.79万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.19万/㎡ |
| 2012年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額115,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,634円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。