セレブラール松戸
千葉県松戸市小山425-1 | 築31年 | 49戸
推定相場
セレブラール松戸
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.6万円。周辺エリア平均（23.5万円）を17.7%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）より17.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.9万/㎡から2025年は30.3万/㎡へ、10年間で90.6%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
26.6〜32.6万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×0.846
代表面積 66.31㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均1,540万円です。2SLDKが最も高く平均1,752万円、3LDKは平均1,540万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 1,752万 | 1,029万 | 1,976万 |
| 3LDK | 20件 | 1,540万 | 1,099万 | 1,976万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.2万円で、1-3階（20.4万円）と比べて1.8万円（+8.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市小山425-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 63.31m² ～ 75.40m² |
| 分譲会社 | 日本橋建物 冨栄興産 |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立南部小学校
中学校
松戸市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレブラール松戸 | 1995 | 49戸 | 27.6万 | 1,750万 |
| リーベスト松戸 | 1991 | 45戸 | 26.5万 | 1,980万 |
| アトラス松戸A棟 | 1992 | 58戸 | 27.0万 | 1,998万 |
| クリオ松戸壱番館 | 1993 | 20戸 | 33.3万 | 1,880万 |
| リーベスト松戸第2 | 1993 | 56戸 | 16.4万 | 1,080万 |
| リーベスト松戸II | 1993 | 54戸 | - | - |
| ドリームホーム松戸 | 1995 | 43戸 | - | - |
| サンフォーレ松戸 | 1997 | 18戸 | 30.8万 | 1,980万 |
| 菱和エクセル松戸 | 1997 | 52戸 | 22.7万 | 1,560万 |
| コスモ松戸 | 1986 | 64戸 | - | - |
| クレストフォルム松戸ウッドスクエア | 2001 | 150戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.9万 | 20.4万 | 18.1万 | 19.4万 | 24.8万 | 31.0万 | 30.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 27.2万 | 31.0万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.65万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 30万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 30万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,840万 | 29.07万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.86万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.77万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.59万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.86万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.56万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.06万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 21.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.59万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.77万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.96万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.98万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.79万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.58万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。