パークホームズ松戸マークレジデンス
千葉県松戸市小根本12-1 | 築12年 | 160戸
推定相場
パークホームズ松戸マークレジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.1万円。周辺エリア平均（55.7万円）を61.8%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を170.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の63.3万/㎡から2025年は90.9万/㎡へ、11年間で43.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万
201520162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の160,000円から2021年には186,000円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.2万円/㎡
レンジ
52.1〜70.4万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.750
代表面積 76.03㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 982件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・43件）で、平均5,308万円です。4LDKが最も高く平均7,351万円、3SLDKは平均4,624万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43件 | 5,308万 | 3,852万 | 6,731万 |
| 3SLDK | 4件 | 4,624万 | 4,499万 | 4,812万 |
| 4LDK | 4件 | 7,351万 | 6,654万 | 7,961万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.3万円で、1-3階（65.7万円）と比べて7.6万円（+11.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市小根本12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-01（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 160戸 |
| 専有面積 | 68.21m² ～ 87.95m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
相模台小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ松戸マークレジデンス | 2014 | 160戸 | 90.1万 | 6,380万 |
| エクセレントシティ松戸 | 2011 | 36戸 | - | - |
| ひばりマンション | 1974 | 19戸 | 32.6万 | 1,498万 |
| グランコート松戸 | 2001 | 43戸 | 67.1万 | 4,699万 |
| レジデンスユーカリ | 1980 | 11戸 | - | - |
| 根本第2京葉ハイツ | 1983 | 20戸 | - | - |
| クィーンシティ松戸シーズンズガーデン | 2004 | 50戸 | 54.9万 | 3,480万 |
| メインステージ松戸 | 2016 | 73戸 | 79.3万 | 1,680万 |
| サングランデ松戸 | 2017 | 36戸 | - | - |
| ニューハイム松戸 | 1975 | 14戸 | - | - |
| シティテラス松戸 | 2018 | 160戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,280万円 | 70.8㎡ | 88.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 6,480万円 | 70.47㎡ | 92万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.9万 | 59.7万 | 67.5万 | 66.7万 | 78.8万 | 80.7万 | 91.8万 | 88.7万 |
| 4LDK | - | - | - | 71.4万 | - | - | - | 94.2万 |
| 3SLDK | 59.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 90.61万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,180万 | 93.01万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,490万 | 85.31万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,380万 | 95.29万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 90.12万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 92.94万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,800万 | 96.05万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.59万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 86.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.09万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.02万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.22万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.2万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.03万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 81.79万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.66万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 71.41万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.69万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,950万 | 70.25万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.82万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.15万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.35万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.02万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.71万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.9万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.12万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,650万 | 56.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.53万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,000万 | 58.65万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.11万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.82万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.67万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.67万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 55.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 55.72万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.61万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.81万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62.31万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,550万 | 59.81万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 63.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,340万 | 61.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,330万 | 61.69万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額162,556円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 178,000円 | 2,610円/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,260円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,260円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。