ラミーユ松戸ハイライズ2号棟ヴィラージュ棟
千葉県松戸市久保平賀274-1 | 築40年 | 1棟
推定相場
ラミーユ松戸ハイライズ2号棟ヴィラージュ棟
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.8万円。周辺エリア平均（29.1万円）を19.6%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を4.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2025年は31.7万/㎡へ、12年間で63.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 87件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.0万円/㎡
レンジ
39.6〜48.4万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.256
代表面積 79.53㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 982件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・13件）で、平均1,981万円です。4LDKが最も高く平均2,123万円、2SLDKは平均1,489万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,489万 | 1,154万 | 1,844万 |
| 3LDK | 13件 | 1,981万 | 1,336万 | 2,568万 |
| 3SLDK | 8件 | 1,666万 | 1,187万 | 1,906万 |
| 4LDK | 9件 | 2,123万 | 1,433万 | 2,641万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市久保平賀274-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 261戸 |
| 専有面積 | 69.90m² ～ 98.53m² |
| 分譲会社 | 興和不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（1棟）
ラミーユ松戸ハイライズ2号棟ヴィラージュ棟は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 84件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 84件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1986年 | 6階建 | 262戸 | 12件 | 30.2万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1986年 | 6階建 | 261戸 | 72件 | 22.7万 | 6件 | - |
| ラミーユ松戸ハイライズ2号棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
北小金駅
JR常磐線(上野～取手)
🚉
徒歩29分
新松戸駅
JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
根木内小学校
中学校
根木内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラミーユ松戸ハイライズ2号棟ヴィラージュ棟 | 1986 | 261戸 | 34.8万 | 2,780万 |
| ニューメイゾン松戸 | 1979 | 14戸 | 7.5万 | 400万 |
| イトーピア小金公園 | 1992 | 65戸 | - | - |
| ラミーユ松戸ハイライズ ヴィラージュ棟 | 1987 | 262戸 | - | - |
| ワコーレ北小金 | 1991 | 22戸 | 32.1万 | 1,880万 |
| パレステージ松戸北小金 | 2013 | 41戸 | - | - |
| 篠崎北小金ハイホーム | 1973 | 16戸 | 20.4万 | 850万 |
| グーディッシュ北小金 | 2006 | 82戸 | 47.4万 | 3,580万 |
| カルムきよしヶ丘 | 1989 | 49戸 | 23.9万 | 1,800万 |
| きよしケ丘サンビューハイツ | 1974 | 89戸 | 26.5万 | 1,380万 |
| ネバーランド北小金サンフォート | 2006 | 142戸 | 45.0万 | 3,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 72.26㎡ | 31.6万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.9万 | - | - | - | 25.7万 | 29.2万 | - | 29.8万 |
| 3LDK | 18.0万 | 21.1万 | 22.4万 | 32.3万 | 30.9万 | 34.0万 | 33.7万 | - |
| 3SLDK | 18.1万 | - | - | 18.5万 | - | 21.9万 | - | - |
| 2SLDK | - | 23.9万 | 18.0万 | 20.8万 | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.75万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.75万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 3,290万 | 33.39万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 35.5万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 20万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.39万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,488万 | 33.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.05万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.98万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.42万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 30.89万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 32.29万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.8万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.5万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.15万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.99万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 21.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 21.05万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.86万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.99万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.9万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.08万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 21.13万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.5万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.35万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.24万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.87万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.61万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.02万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,333円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,110円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。