アトラス松戸
千葉県松戸市上矢切1018-1 | 築34年 | 2棟
推定相場
アトラス松戸
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.0万円。周辺エリア平均（21.7万円）を24.6%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）より18.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2017202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17万/㎡から2026年は27万/㎡へ、9年間で59.4%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
26.6〜32.6万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×0.846
代表面積 73.93㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均1,738万円です。3LDKが最も高く平均1,738万円、2LDKは平均1,287万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,287万 | 1,026万 | 1,754万 |
| 3LDK | 12件 | 1,738万 | 1,023万 | 2,431万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.8万円で、1-3階（16.3万円）と比べて10.5万円（+64.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市上矢切1018-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 73.93m² ～ 79.93m² |
| 分譲会社 | 旭化成工業 ニチモ |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
アトラス松戸は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1992年 | 7階建 | 58戸 | 26件 | 24.1万 | 2件 | - |
| B棟 | 1992年 | 3階建 | 58戸 | 4件 | 18.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立南部小学校
中学校
松戸市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アトラス松戸 | 1992 | 58戸 | 27.0万 | 1,998万 |
| セレブラール松戸 | 1995 | 49戸 | 27.6万 | 1,750万 |
| リーベスト松戸 | 1991 | 45戸 | 26.5万 | 1,980万 |
| クリオ松戸壱番館 | 1993 | 20戸 | 33.3万 | 1,880万 |
| リーベスト松戸第2 | 1993 | 56戸 | 16.4万 | 1,080万 |
| リーベスト松戸II | 1993 | 54戸 | - | - |
| ドリームホーム松戸 | 1995 | 43戸 | - | - |
| 菱和エクセル松戸 | 1997 | 52戸 | 22.7万 | 1,560万 |
| サンフォーレ松戸 | 1997 | 18戸 | 30.8万 | 1,980万 |
| コスモ松戸 | 1986 | 64戸 | - | - |
| クレストフォルム松戸ウッドスクエア | 2001 | 150戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.2万 | 13.6万 | 17.3万 | 32.3万 | 24.2万 | 24.1万 | 27.0万 |
| 2LDK | 17.7万 | 22.7万 | - | - | 19.5万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.01万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.03万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.08万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.47万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.55万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.32万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.57万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.61万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.73万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.24万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,090円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。