ブルーミングガーデン松戸南
千葉県松戸市紙敷1丁目13-8 | 築26年 | 119戸
推定相場
ブルーミングガーデン松戸南
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.4万円。周辺エリア平均（34.1万円）を0.7%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を3.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の23.5万/㎡から2025年は38.9万/㎡へ、16年間で65.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
51.7〜69.9万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.737
代表面積 72.3㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・51件）で、平均2,223万円です。3SLDKが最も高く平均2,809万円、2LDKは平均2,204万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 2,204万 | 1,742万 | 2,514万 |
| 3SLDK | 5件 | 2,809万 | 2,559万 | 3,051万 |
| 3LDK | 51件 | 2,223万 | 1,508万 | 3,116万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.5万円で、1-3階（24.8万円）と比べて2.7万円（+10.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市紙敷1丁目13-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-06（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 119戸 |
| 専有面積 | 65.07m² ～ 86.76m² |
| 分譲会社 | 東栄住宅 |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
松飛台駅
北総鉄道北総線
学区情報
小学校
松戸市立東松戸小学校
中学校
松戸市立河原塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブルーミングガーデン松戸南 | 2000 | 119戸 | 34.4万 | 2,980万 |
| コニファーコート松飛台 | 2006 | 50戸 | - | - |
| ダイアパレス松戸南さくら通り | 2001 | 62戸 | 33.9万 | 2,490万 |
| ヴェレーナ東松戸 | 2014 | 34戸 | 59.0万 | 4,250万 |
| ヴェラハイツ東松戸 | 1998 | 44戸 | 37.6万 | 3,200万 |
| レックス市川松飛台 | 1996 | 45戸 | 32.5万 | 2,400万 |
| ロイヤルプラザ市川大町 | 1995 | 75戸 | - | - |
| アンビシャス東松戸ゆいの花公園 | 2007 | 43戸 | 48.3万 | 3,380万 |
| ゲートガーデンズ東松戸ブライトヒルズ | 2012 | 104戸 | 62.6万 | 4,490万 |
| デュオステーション東松戸1番館 | 2007 | 70戸 | - | - |
| グランデュール東松戸 | 2006 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（66件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | 28.9万 | 32.3万 | 35.7万 | 34.4万 |
| 3LDK | - | - | 27.5万 | 31.4万 | 29.9万 | 33.9万 | 34.6万 | 43.4万 |
| 2LDK | 28.6万 | 30.2万 | 31.2万 | - | - | - | - | - |
全 66 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.35万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.36万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 32.12万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,160万 | 30.31万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.02万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 32.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.99万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.31万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 35.74万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 32.28万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.77万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.31万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,730万 | 31.47万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.88万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.4万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.88万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.88万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.41万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.9万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.62万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.39万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.51万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.17万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.29万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.17万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.32万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.67万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.79万/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.06万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.75万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.38万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.54万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.71万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.71万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.78万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 25.54万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.44万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.36万/㎡ |
| 2013年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.15万/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額89,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,263円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。