西福俵の一戸建て相場
千葉県東金市西福俵 | 33件の成約データ
千葉県東金市西福俵の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約33件、前年比-60.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
20件
1,301万
120〜150㎡
4件
1,354万
150㎡以上
5件
2,068万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
901万
6〜8m
20件
1,469万
8m以上
7件
1,447万
平均㎡単価
7.3万/㎡
前年比 ▼60.5%
平均価格
1,568万円
取引実績
33件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
1万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,567万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
290万円
210㎡〜
1.4万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
200㎡〜
8.5万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
160㎡〜
7.5万/㎡
2022年第2四半期
1,100万円
165㎡〜
6.7万/㎡
2022年第1四半期
2,100万円
150㎡〜
14.0万/㎡
2022年第1四半期
2,100万円
155㎡〜
13.5万/㎡
2022年第1四半期
2,300万円
180㎡〜
12.8万/㎡
2021年第4四半期
1,600万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
2021年第4四半期
1,800万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東金市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+86人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,424 | - |
| 2016 | 60,124 | - |
| 2018 | 59,040 | -350 |
| 2020 | 57,743 | -374 |
| 2022 | 57,268 | +204 |
| 2023 | 56,867 | +31 |
所得: 平均302万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東金市の一戸建てマップ
東金市内のエリアランキング
西福俵は東金市内10地区中5位（上位50%）。
単価7.3万/㎡。
1つ上の堀上とは5%の差。