家徳の一戸建て相場
千葉県東金市家徳 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県東金市家徳の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.5万円（成約45件、前年比+141.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,022万円。木造（829万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
1,022万
木造
34件
829万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
588万
80〜100㎡
10件
967万
100〜120㎡
14件
820万
120〜150㎡
5件
905万
150㎡以上
3件
2,866万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
864万
6〜8m
9件
1,045万
8m以上
5件
1,789万
平均㎡単価
4.5万/㎡
前年比 ▲141.4%
平均価格
968万円
取引実績
45件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
6万
6万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
330㎡〜
9.7万/㎡
2026年第1四半期
250万円
135㎡〜
1.9万/㎡
2024年第4四半期
500万円
330㎡〜
1.5万/㎡
2024年第4四半期
450万円
145㎡〜
3.1万/㎡
2024年第3四半期
210万円
150㎡〜
1.4万/㎡
2024年第2四半期
580万円
240㎡〜
2.4万/㎡
2024年第2四半期
610万円
135㎡〜
4.5万/㎡
2024年第2四半期
210万円
150㎡〜
1.4万/㎡
2023年第4四半期
250万円
130㎡〜
1.9万/㎡
2023年第4四半期
450万円
330㎡〜
1.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東金市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+86人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,424 | - |
| 2016 | 60,124 | - |
| 2018 | 59,040 | -350 |
| 2020 | 57,743 | -374 |
| 2022 | 57,268 | +204 |
| 2023 | 56,867 | +31 |
所得: 平均302万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東金市の一戸建てマップ
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家徳は東金市内10地区中10位（上位0%）。
単価4.5万/㎡。
1つ上の川場とは28%の差。
お手頃帯（9〜10位）
10
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4.5万